Развитие парковой зоны в г. Коломне Московской области
География: Московская область
Площадь: 4,2 га
Состав работ:
- Описание цели, задач и методологии проведения исследования
- Кластерный анализ
2.1 Описание принципов и метода применения кластерного анализа
2.2 Применение методов кластерного деления к исследуемому городу
2.3 Определение и анализ кластера местоположения Объекта – основные транспортные магистрали, связь с соседними кластерами и т.д.
- Анализ Объекта
3.1 Анализ физических характеристик Объекта. Факторы, ограничивающие потенциальное использование Объекта (рельеф, форма, наличие природных и техногенных объектов на участке, ограничивающих его использование)
3.2 Экспертиза существующей проектной документации по архитектурно-планировочным решениям
3.3 Анализ транспортной, пешеходной, а также визуальной доступности
3.4 Измерение автомобильного трафика по прилегающим улицам
3.5 Анализ непосредственного окружения Объекта. Характеристика окружающей застройки (обследование и описание существующего окружения, анализ планов застройки и реконструкции объектов в ближайшем окружении по информации об имеющейся исходно-разрешительной документации, информации СМИ и других открытых источников, экспертные интервью).
- Анализ рынка недвижимости
4.1 Обзор сегмента рынка офисной недвижимости кластера, тенденции развития:
- существующее предложение, классификация
- строящиеся объекты, проекты
- уровень арендных ставок и цены продажи, вакантные площади
- анализ объема потенциального спроса
4.2 Обзор сегмента рынка торгово-развлекательной недвижимости кластера, тенденции развития:
- существующее предложение, классификация
- строящиеся объекты, проекты
- уровень арендных ставок, цены продаж, вакантные площади
- анализ объема потенциального спроса
4.3 Обзор сегмента рынка гостиничной недвижимости кластера, тенденции развития:
- существующее предложение, классификация
- строящиеся объекты, проекты
- цены и уровень загруженности существующих гостиниц
- выявление спроса со стороны гостиничных операторов на проекты в кластере
- анализ объема потенциального спроса
4.4 Обзор рынка апартаментов в регионе:
- существующее предложение на первичном и вторичном рынках
- планы строительства
- цены на аренду и продажу апартаментов
- анализ объема потенциального спроса
5. Анализ наилучшего использования Объекта
5.1 Выявление сильных и слабых сторон, возможностей и угроз различных вариантов использования (SWOT- анализ: оценка «веса» каждого «плюса» и «минуса» отдельно в баллах).
5.2 Анализ возможных ограничений и определение наиболее эффективного варианта использования Объекта путем предварительной ориентировочной оценки Объекта в предположении о различных видах использования
5.3 Анализ сочетаемости различных вариантов использования
- Разработка концепции развития Объекта (в двух альтернативных вариантах).
6.1 Формирование концепции развития Объекта исходя из наилучшего использования, определение ТЭПов предполагаемой застройки
6.2 Характеристика потенциальных арендаторов/покупателей
6.3 Формирование укрупненных параметров технического задания на разработку технической документации и архитектурного проекта
6.4 Эскизный проект зонирования прилегающей территории
6.5 Построение экономической модели развития Объекта, оценка рыночной целесообразности проекта развития с учетом различных вариантов управления предложенных заказчиком. Анализ чувствительности по основным параметрам.
- Составление бизнес-плана проекта развития Объекта по основной концепции.
