Маркетинговая оценка проекта на участке 0,3 га в ЦАО г. Москвы рядом с Москва-Сити

География: г. Москва

Площадь: 0,3 га

Специалисты компании провели маркетинговую оценку проекта. Исследование подразумевало анализ соответствия проекта заявленному классу и предварительный финансовый анализ данной концепции проекта.

В состав работ вошли следующие пункты:

1. Общий обзор рынков жилья, офисных и административных, гостиничных, торговых, торгово-развлекательных объектов недвижимости.

• Общие характеристики и перспективы рынка
• Оценка конкурентной среды
• Объемы и цены реализации, удовлетворен ли платежеспособный спрос
• Ежемесячная, годовая интенсивность продаж разных сегментов рынка
• Тенденции в изменении объемов реализации и стоимости

2. Анализ соответствия проекта заявленному классу

3. Предварительный финансовый анализ концепции проекта (коммерческие условия).

• Анализ доходной части проекта – дохода от жилых, гостиничных, торговых, офисных и других помещений, в т.ч.:

- Сроки и условия договоров аренды, арендные ставки и арендуемые нежилые площади (расчет арендных поступлений с разделением по типам и профилям арендаторов);

- Динамика арендных ставок (изменение размера арендной ставки в течение прогнозного периода);

- Прогнозируемый уровень загрузки помещений (корректировка расчетов на процент вакантных площадей);

- Парковка (арендные ставки или стоимость продажи машиномест, количество парковочных мест предназначенных для сдачи в аренду или на продажу);

• Анализ расходной части проекта –в т.ч.:

- Оценка эксплуатационных и коммунальных расходов;

- Оценка расходов на продвижение;

- Оценка расходов на оплату услуг профессионального посредника (брокера).

4. Сроки реализации проекта

5. Оценка возможной цены продажи в конце прогнозного периода (определение возможной будущей стоимости объектов находящихся в собственности Заказчика в конце прогнозного периода).