От квадратных метров к качеству жизни: главные выводы форума «Движение–2026»
Форум «Движение–2026» стал одним из ключевых событий российского рынка недвижимости и наглядно показал, как меняются приоритеты девелоперов, инвесторов, банков, органов власти и покупателей.
Для команды RRG участие в форуме было особенно значимым, поскольку многие темы, которые сегодня обсуждаются как новые тренды рынка, компания последовательно развивает и продвигает уже на протяжении многих лет.
В рамках форума управляющий партнер RRG Денис Колокольников выступил модератором и спикером двух ключевых сессий, посвящённых инвестициям в недвижимость, мастер-девелопменту территорий, коммерческой, спортивной и рекреационной инфраструктуре жилых проектов.
Представители RRG также приняли участие в ряде профильных дискуссий.
Денис Колокольников выступил по вопросам инвестиций, мастер-девелопмента, экономики территорий, коммерческой инфраструктуры и создания самодостаточных районов.
Татьяна Ващенко принимала участие в обсуждении стратегического развития территорий, создания востребованных городских сред и повышения ликвидности девелоперских проектов.
Светлана Ярова выступала по вопросам трансформации торговых центров, новых форматов коммерческой недвижимости и изменения потребительского поведения.
Особенно показательно, что в центре внимания форума оказались темы, которые RRG исторически считает ключевыми для устойчивого развития городов и территорий: мастер-девелопмент и комплексное развитие территорий, коммерческая инфраструктура как фактор капитализации недвижимости, создание рабочих мест в новых районах, экономика городских кварталов, спортивная и рекреационная инфраструктура, mixed-use проекты, геомаркетинг и анализ потребительского спроса.
Отдельного внимания заслуживает тема активного долголетия — longevity, которую я продвигаю на профессиональных площадках уже более семи лет. Ещё недавно вопросы здоровья, спорта, профилактической медицины, качества воздуха, воды, питания и благополучия жителей воспринимались как дополнительные сервисы или элементы маркетинга. Сегодня они становятся полноценной частью инвестиционной и девелоперской стратегии. На форуме значительное внимание уделялось развитию фитнес-инфраструктуры, термальных комплексов, медицинских центров, wellness-концепций и созданию среды для активной и продолжительной жизни. По сути, рынок постепенно приходит к пониманию того, что недвижимость будущего должна создавать не только квадратные метры, но и условия для долгой, здоровой и качественной жизни человека.
Главная квинтэссенция форума
Главный вывод форума заключается в том, что российский девелопмент окончательно выходит из эпохи продажи квадратных метров и входит в эпоху создания комплексных городских экосистем. Старая модель роста, основанная на дешёвой ипотеке, постоянном росте цен и быстром выводе новых проектов, постепенно уходит в прошлое. На смену ей приходит новая модель, в которой ключевое значение приобретают качество городской среды, экономика территории, инфраструктурное наполнение, рабочие места, сервисы и досуг, здоровье и активное долголетие, а также долгосрочная капитализация проектов.
Все последующие темы форума — ипотека, проектное финансирование, коммерческая инфраструктура, мастер-девелопмент, цифровизация, искусственный интеллект, трансформация торговых центров и новые форматы недвижимости — являются следствием именно этой глобальной трансформации рынка.
Ипотека остаётся главным фактором рынка
Одной из центральных тем форума стало изменение параметров семейной ипотеки. Практически все участники рынка сходятся во мнении, что эпоха массового стимулирования спроса завершается, а государственная поддержка становится более адресной. Для девелоперов это означает необходимость адаптироваться к рынку, где продажи всё меньше зависят от льготных программ и всё больше — от качества продукта и реальной востребованности проекта. Покупатель становится более рациональным, внимательнее оценивает локацию, инфраструктуру, транспортную доступность, планировки и перспективы будущей ликвидности объекта.
Девелопмент становится бизнесом эффективности
На форуме неоднократно звучала мысль о том, что рынок вступает в период естественного отбора. Рост себестоимости, высокая стоимость проектного финансирования и снижение доступности денег заставляют девелоперов более внимательно относиться к продукту, аналитике и финансовым моделям. Если раньше ошибки можно было компенсировать растущим рынком, то сегодня успех определяется качеством управленческих решений. Особое значение приобретают точный анализ спроса, грамотное проектирование, поэтапное развитие территории и эффективная работа с инфраструктурой.
От домов к территориям
Одним из самых заметных трендов форума стал переход от проектирования отдельных объектов к проектированию территорий. Все чаще обсуждаются не отдельные жилые корпуса, а полноценные районы со своей экономикой, рабочими местами, сервисами и общественными пространствами. По сути, речь идёт о переходе к мастер-девелопменту. В этой модели успех определяется не количеством построенных квадратных метров, а способностью создать самодостаточную и востребованную среду. Именно поэтому всё большее значение приобретают вопросы формирования коммерческой инфраструктуры, рабочих мест, спортивных объектов, образовательных учреждений и сервисов повседневного спроса.
Коммерческая инфраструктура становится драйвером капитализации
Отдельным направлением обсуждений стала коммерческая недвижимость. Если ещё несколько лет назад коммерческая инфраструктура воспринималась как обязательное дополнение к жилому проекту, то сегодня она рассматривается как один из ключевых факторов повышения ликвидности и стоимости недвижимости. Фитнес-клубы, медицинские центры, общественные пространства, рестораны, сервисы, досуговые и спортивные объекты становятся важной частью девелоперского продукта. Рынок постепенно приходит к пониманию того, что стоимость недвижимости формируется не только внутри квартиры или офиса, но и за их пределами — в той среде, которая окружает человека каждый день.
Искусственный интеллект становится рабочим инструментом
Если несколько лет назад ИИ был предметом дискуссий, то сегодня он становится частью повседневной работы девелоперов. На форуме активно обсуждалось применение искусственного интеллекта и больших данных для анализа спроса, выбора локаций, проектирования инфраструктуры, маркетинга и продаж. Цифровые инструменты позволяют точнее понимать потребности жителей и принимать решения на основе данных, а не интуиции.
Что ждёт рынок дальше
Главный итог форума заключается в том, что российский рынок недвижимости вступает в новый этап развития. Конкуренция будет происходить уже не между отдельными зданиями и даже не между жилыми комплексами. Конкурировать будут полноценные городские экосистемы. Побеждать будут проекты, которые смогут предложить человеку не только квадратные метры, но и качественную среду для жизни, работы, отдыха, общения, развития, здоровья и активного долголетия. Если десять лет назад девелоперы конкурировали архитектурой, пять лет назад — благоустройством, то в ближайшие десять лет конкуренция будет идти за качество жизни человека. Побеждать будут не те, кто построит больше квадратных метров, а те, кто создаст лучшую среду для жизни, работы, здоровья и активного долголетия.
