В жилом районе АЛИА, расположенном на северо-западе Москвы в престижном Покровском-Стрешневе, появились новые арендаторы коммерческой инфраструктуры — Деликатеска, AVDrink и Go Pilates Studio. Компания RRG выступила консультантом сделок аренды.
Формирование пула арендаторов ведется командой девелопера ASTERUS в рамках разработанной продуктовой концепции проекта. При подборе форматов ключевым фактором стало соответствие сервисов и предложений запросам целевой аудитории жилого квартала бизнес-класса, а также общей концепции развития территории. Консалтинговая компания RRG принимала участие в формировании продуктовой концепции проекта ещё на ранних этапах и продолжает сопровождение сегодня по привлечению арендаторов. Работа велась с 2018 года и включала определение функциональной структуры коммерческих площадей, профиля арендаторов и принципов развития коммерческой среды в составе жилого района.
Появившиеся в проекте операторы отражают актуальные потребительские и поведенческие тенденции и формируют ключевые сценарии комфортной жизни резидентов – от гастрономии и досуга до заботы о здоровье и образе жизни. В жилом районе работает проект Деликатеска с омниканальным форматом торговли, зоной рыбного ресторана и летней верандой общей площадью 136 м2, фирменный магазин AVDrinks от крымского винодельческого предприятия полного цикла производства Alma Valley, площадью 72,5 м2, а также премиальная студия пилатеса и функционального движения Go Pilates Studio, расположившейся на площади 110 м2.
«Мы все чаще в своей работе видим, что сегодня изменился подход арендаторов к выбору площадок. Если раньше большинство арендаторов интересовало наличие целевой аудитории и красота самого проекта, то сегодня помимо несомненной важности локации и формата помещения, внимание бизнеса направлено на оценку качества управления территорией, целостность концепции проекта, прозрачность и комфортность взаимодействия с арендодателем. Эти факторы напрямую влияют на устойчивость бизнеса и его долгосрочное развитие в составе жилых проектов и финальное решение оператора в пользу того или иного ЖК, расположенных на одной территории», — отметила Виктория Тупикова, руководитель направления компании RRG.
«При формировании коммерческой инфраструктуры для нас ключевыми являются интересы и запросы жителей АЛИА, формирование концепции 15-минутного города, в котором для каждого взрослого и маленького жителя будут все необходимые ежедневные функции ритейла. В проекте АЛИА мы изначально работали с пониманием того, какие сервисы и форматы будут востребованы жителями бизнес-класса в долгосрочной перспективе. Сегодня мы также видим, что сами арендаторы стали более осознанно подходить к выбору площадок — для них важны не только характеристики локации, но и качество управления территорией, единая концепция проекта и понятная модель взаимодействия с арендодателем», — отметил Михаил Черныш, Руководитель группы управления активами ASTERUS.
Сбалансированный подход к формированию коммерческой инфраструктуры позволяет создавать устойчивую среду, которая одинаково отвечает интересам жителей, арендодателя и бизнеса арендаторов и становится органичной частью жилого района.
