Балчугу подбирают арендаторов
Премиальный рынок стрит-ритейла в Москве начинает смещаться за пределы привычных коридоров — Столешникова, Петровки и Третьяковского проезда.
На фоне растущей вакантности в этих локациях внимание ритейлеров и инвесторов всё чаще обращено к Балчугу — редкому примеру центра города, где развитие люксовых форматов сдерживается не спросом, а дефицитом качественных коммерческих площадей.
Несмотря на активную застройку острова высокобюджетным жильём, торговая и сервисная инфраструктура здесь долгое время отставала.
Фактически единственной сформированной пешеходной и торговой точкой стал жилой квартал «Золотой» с полноценной ритейл-галереей, что создаёт для проекта монопольное положение на локальном рынке.
Светлана Ярова, партнёр и директор департамента брокериджа RRG:
«Балчуг сегодня — это локация с исключительно высокоплатёжной аудиторией и острым дефицитом помещений, отвечающих требованиям премиального ритейла. Здесь формируется новый торговый кластер, где качественных объектов меньше, чем потенциальных арендаторов».
Эксперты отмечают, что Балчуг подходит для флагманских бутиков, шоурумов, концептуальной гастрономии, арт-галерей и премиальных сервисов для резидентов. При этом массмаркету локация неинтересна — спрос здесь формируется за счёт статуса, приватности и целевой аудитории.
Редевелопмент «Красного Октября», рост жилого населения и отсутствие сопоставимого ввода инфраструктуры в ближайшие годы усиливают инвестиционную логику «раннего входа». Балчуг постепенно превращается в новое «место силы» для премиального стрит-ритейла Москвы.
Источник: Коммерсантъ
