Термальные комплексы стремительно выходят из категории нишевых проектов и становятся одним из самых заметных трендов на рынке недвижимости. Этой теме была посвящена сессия «Термальный передел: как городской курорт повлияет на жилую, коммерческую, курортную и офисную недвижимость», прошедшая в рамках выставки RosBuild в Москве.
Одним из спикеров выступила Светлана Ярова, партнер и директор департамента брокериджа консалтинговой компании RRG. В своем выступлении она предложила посмотреть на термы шире привычных представлений — не как на очередной формат развлечений или SPA, а как на полноценный инструмент развития территорий.
«Термы — это не хайп», — подчеркнула Ярова. По ее словам, сегодня этот формат уже доказал свою экономическую устойчивость и постепенно формирует новый сегмент рынка.
До недавнего времени водная инфраструктура отдыха в городах развивалась довольно фрагментарно. Аквапарки воспринимались как событийный формат — место для редких семейных поездок или праздников. SPA-центры работали как нишевые пространства для ухода и релаксации. Полноценного же городского формата, который объединял бы воду, отдых, гастрономию и досуг в одном месте, фактически не существовало.
Современные термальные комплексы закрывают именно эту нишу. Они предлагают не отдельную услугу, а целостный сценарий отдыха — пространство, куда можно приехать на несколько часов, провести время с семьей или друзьями и почувствовать атмосферу небольшого курорта внутри города. Для девелоперов это означает одно — стабильный и регулярный поток посетителей. В отличие от аквапарков, которые работают скорее как событийная инфраструктура, термы формируют привычку регулярного посещения. Люди проводят здесь несколько часов, совмещая отдых, гастрономию и общение.
Именно поэтому термы начинают играть новую роль в девелоперских проектах. Они становятся не просто развлечением или сервисом для жителей района, а полноценной платформой для других бизнесов, формируя устойчивый трафик вокруг себя.
Практика показывает, что эта синергия может проявляться самым неожиданным образом. Например, в одном из торговых центров Подмосковья после открытия термального комплекса заметно выросли продажи не только у ресторанов и фудкорта, что было ожидаемо, но и у магазинов электроники и товаров для дома. Причина проста: термы формируют регулярный семейный трафик. Посетители приезжают отдыхать на несколько часов и заодно решают бытовые задачи — покупают технику, одежду или товары для дома.
Поэтому сегодня термальные комплексы все чаще рассматриваются как якорный элемент в самых разных форматах недвижимости. Они могут органично работать в составе торговых центров, жилых районов, курортных проектов и гостиничной инфраструктуры. В ряде случаев именно термы становятся инструментом реконцепции устаревших торговых центров. Там, где классический ритейл больше не способен генерировать достаточный поток посетителей, формат городского курорта позволяет сформировать новую точку притяжения для района.
Однако, как отмечает Светлана Ярова, успешная интеграция требует грамотного планирования. Одна из распространенных ошибок — попытка встроить термы в уже существующее здание без учета инженерных особенностей. Недостаточная вентиляция, ограничения по электрическим мощностям или неправильная организация потоков могут серьезно осложнить работу всего объекта. Именно поэтому оптимальный сценарий — закладывать подобные функции на этапе мастер-плана, когда можно заранее предусмотреть необходимые инженерные решения, логистику перемещения посетителей и взаимодействие разных функций внутри проекта.
Еще одна тенденция, которая становится все более заметной, — постепенное формирование сегментов внутри самого рынка терм. Появляются объекты разного ценового уровня и с разной концепцией: от доступных семейных комплексов до более камерных и премиальных городских пространств. Они могут отличаться атмосферой, уровнем сервиса и целевой аудиторией, но при этом сохраняют общую идею — создание среды для длительного отдыха.
С точки зрения инвестиционной привлекательности рынок также постепенно меняется. Если несколько лет назад банки относились к подобным проектам настороженно, то сегодня ситуация становится иной. Термы все чаще рассматриваются как часть туристической и рекреационной инфраструктуры, что открывает доступ к различным программам поддержки и льготного кредитования.
По оценке экспертов RRG, рынок термальных комплексов в России находится только на начальной стадии развития. Однако уже сейчас очевидно, что этот формат способен влиять на структуру спроса, усиливать трафик и формировать новую модель городского досуга. Именно поэтому термы сегодня выходят за рамки отдельного формата недвижимости. Они становятся частью городской инфраструктуры отдыха и одним из факторов, способных менять экономику целых районов.
