В Екатеринбурге для жилого комплекса девелопера «Унистрой» компания RRG провела маркетинговый анализ и разработала концепцию коммерческой инфраструктуры проекта. Работа была направлена на оценку параметров локации и пересмотра функциональной модели коммерческого наполнения.
Жилой комплекс комфорт+ класса планируется к реализации на территории площадью 5,27 га, включает четыре жилых корпуса переменной этажности и рассчитан примерно на 5 тыс. жителей. Общий объём коммерческих помещений в проекте превышает 10,5 тыс. кв. м.
В ходе маркетингового анализа специалисты RRG оценили транспортную и пешеходную доступность, конкурентное окружение и структуру спроса. Исследование показало, что внутреннего спроса со стороны жителей комплекса может быть недостаточно для устойчивой работы всего запланированного объёма коммерческих помещений. В этих условиях потребовалось пересмотреть функциональную модель коммерческой инфраструктуры.
Это позволило скорректировать состав и роль коммерческих функций внутри проекта и сформировать рекомендации по их распределению с учётом внешнего спроса и особенностей локации. По итогам анализа была предложена концепция, ориентированная на создание многофункциональной среды и точек притяжения районного уровня.
Концепция предусматривает зонирование коммерческих помещений по принципу «активных» и «тихих» улиц, формирование благоустроенных общественных пространств и развитие внутреннего пешеходного каркаса жилого комплекса. Отдельное внимание уделено интеграции коммерческой инфраструктуры с окружающими спортивными и медицинскими объектами района.
Кроме того, RRG подготовила рекомендации по стратегии реализации коммерческих помещений — как в аренду, так и на продажу, а также предложила сценарии адаптации части площадей на вторых этажах под альтернативные функции с учётом их ликвидности.
«При высоком объёме коммерческих площадей важно не просто заполнить их арендаторами, а выстроить устойчивую структуру функций. Проведённый анализ позволил скорректировать функциональную модель проекта и предложить решения, которые учитывают реальные характеристики локации и структуру спроса», — отметила Наталья Варламова, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга RRG.
Предложенная концепция направлена на повышение устойчивости коммерческой части проекта и может использоваться при дальнейшем уточнении параметров его реализации.
