В 2025 году компания RRG в рамках разработки концепции коммерческой инфраструктуры проводила исследование рынка встроенных коммерческих помещений жилых комплексов Екатеринбурга.
Екатеринбург — четвертый по численности населения город-миллионник России, административный центр Уральского федерального округа и Свердловской области. Численность населения на конец 2024 года — 1 584 620 человек. Город является крупнейшим экономическим, административным, культурным, научно-образовательным центром Урала.
В 2025 году Екатеринбург впервые в новейшей истории обогнал Санкт-Петербург по объему строящегося жилья (5,65 млн кв. м против 5,1 млн кв. м) и занял 4-е место среди городов России по объему ввода — было сдано почти 1,5 млн кв. м жилья.
В число лидеров строительства с объемом от 230 до 317 тыс. кв. м входят:
- ТЭН
- Эталон
- Кортрос
- Брусника
- Атомстройкомплекс
- Унистрой
В структуре новостроек по классам жилья:
- эконом-класс — 48%
- комфорт-класс — 41%
- бизнес-класс — 10%
- премиум — 1%
Средняя цена квадратного метра в новостройках в 2025 году — 170 600 руб./кв. м.
Коммерция жилых комплексов в центральной и/или деловой части города ориентирована не только на потребности резидентов, но и на внешний трафик дневного населения, который формируют сотрудники офисно-деловой застройки, туристы и гости города.
Средняя площадь лота варьируется в зависимости от проекта, но чаще всего это помещения до 150 кв. м.
Наиболее ликвидные лоты — до 100 кв. м.
Большинство проектов характеризуется:
- высоким качеством благоустройства (пешеходные бульвары, озеленение, места отдыха);
- разделением потоков (велосипедные дорожки);
- созданием парковочных мест вдоль коммерческого фронта.
Сегмент общественного питания
Екатеринбург входит в десятку лидеров по числу заведений общественного питания среди крупнейших городов России. Обеспеченность местами предприятий общественного питания на 01.01.2025 составляет 110,8 мест на 1 000 жителей, что сопоставимо с уровнем обеспеченности по Москве.
Всего в городе работает более 2 724 предприятий на 175 473 места, в том числе:
- 208 ресторанов
- 229 баров
- 524 кафе
- 255 кофеен
- 624 столовые
- 133 закусочные
- 340 предприятий быстрого обслуживания
- 411 других заведений
В сегменте ресторанов представлена местная сеть семейных ресторанов «Своя компания».
В сегменте малого общепита — пекарни «Французский пекарь» и «Злата Печка», кофейни Simple Coffee и Ü (Duo).
Сегмент FMCG
Сегмент FMCG развит: по данным 2ГИС в городе насчитывается 3 380 продуктовых магазинов.
Присутствует большинство федеральных операторов.
Работают местные сети в форматах:
- супермаркеты — «Гипербола»
- мини-маркеты — «ЖизньМарт»
- алкомаркеты — «КиноДомино» и «МагнумВинотека»
Отмечается развитие сетей:
- «Перекресток»
- «Пятерочка»
- «Монетка»
Фитнес и wellness
Фитнес-сегмент представлен федеральными сетями, среди которых наиболее развита сеть Bright Fit (12 клубов).
Крупный региональный игрок — Drive Fitness (13 клубов).
Также работают отдельные несетевые фитнес-клубы.
В большом количестве представлены фитнес-студии (йога, танцы, растяжка, пилатес) и спортивные клубы (единоборства).
Направление теннис / падел / сквош представлено клубами «Сквош&Падел» и «BF Академия тенниса — Брайт Прайм».
Косметика и beauty
Магазины косметики представлены сетями:
- «Магнит-Косметик»
- «Подружка»
- «ЛЭтуаль»
Wellness-услуги в большинстве представлены отдельными операторами либо небольшими сетями (менее 10 точек).
Среди барбершопов выделяются две местные сети:
- «Мужики ПРО» (66 точек)
- «Кузьма» (21 точка)
На их долю приходится четверть всех барбершопов города.
На основании проведенного исследования можно сделать вывод о высоком уровне развития сегментов торговли и услуг в Екатеринбурге и о потенциально высоком спросе операторов на коммерческие помещения в качественных жилых комплексах.
