Компания RRG завершила разработку концепции коммерческой инфраструктуры для жилого комплекса «Васильевский остров» от федерального девелопера ТОЧНО. Жилой район реализуется в пгт. Васильево, Зеленодольского района Республики Татарстан и станет одним из крупнейших в регионе. В ближайшие десятилетия локация войдет в программу развития агломерации «Большой Зеленодольск».
«Васильевский остров» — это уникальный город-курорт с инфраструктурой столичного уровня. Жилой комплекс класса «комфорт плюс» рассчитан на 10 тысяч жителей и займет 88 га. Его девелопер возводит по механизмам комплексного развития территорий, уделяя внимание строительству инфраструктуры для комфортной жизни.
В основе концепции «Васильевского острова» — самодостаточность, многофункциональность и инклюзивность. Задачей RRG было разработать сбалансированную коммерческую инфраструктуру по принципу «необходимо и достаточно». В ходе работы специалисты компании провели маркетинговое исследование, изучили объём встроенных помещений и оптимизировали их размещение. Так, соотношение коммерческих лотов соответствует тенденциям рынка, структуре расходов населения, сценариям жизни и потребления целевой аудитории: от детей до пожилых людей, от работающих специалистов до семей.
В «Васильевском острове» под коммерческую инфраструктуру запланировано 30 тыс. кв.м, из которых порядка 17 тыс. кв.м будут задействованы под встроенные в многоквартирные жилые дома коммерческие помещения, а 13 000 м2 под отдельно стоящие здания коммерческого назначения.
Кроме того, разработана программа постепенного наполнения инфраструктуры параллельно с этапами заселения – это позволит создать комфортную среду уже при сдаче первой очереди проекта в эксплуатацию. Так, в I и II этапах проекта, которые планируют сдать в декабре 2026 и марте 2027 года соответственно, появятся 37 коммерческих пространств, 16 из которых рассчитаны на продажу. Для первых резидентов уже будут работать два салона красоты, две аптеки, пять помещений для кофеен, бистро или ресторанов, частный детский сад и стоматология. Еще 8 помещений запланированы под разнофункциональную розницу. В будущем, на территории «Васильевского острова», помимо перечисленных объектов, появятся барбершопы, студии для занятий йогой и пилатесом, цветочные магазины. Девелопер традиционно создаст среду и для здорового образа жизни – в коммерческом кластере также предусмотрен фитнес-клуб Balance и акватермальный комплекс, которые станут частью авторской фитнес-сети девелопера, которая уже представлена в Краснодаре и Туапсе.
RRG совместно с командой ТОЧНО разработала универсальную планировку коммерческих помещений, отвечающих как запросам арендаторов, так и потребностям резидентов жилого комплекса. Высота потолков варьируется от 4,02 до 4,62 м, что гарантирует возможности для адаптации пространств под любые задачи.
При разработке коммерческой концепции руководствовались принципом размещения пространств для бизнеса вдоль уличного и дорожного трафика, а также концентрации наиболее интересных коммерческих помещений в центре проекта – собственном озере с круглогодичной инфраструктурой. Вокруг водоема площадью 8,8 тыс.кв.м построят пляж, панорамный ресторан, ярмарочную площадь, набережную и прокатную лодочную станцию. По замыслу ТОЧНО, оно призвано стать новым центром притяжения для жителей и гостей – летом здесь будут совершать лодочные и пешие прогулки, а в зимнее время года «оазис» проекта трансформируется в центральный каток и станет главной праздничной локацией жилого комплекса.
«Для нас было важно, чтобы коммерческая инфраструктура проекта органично сочетала бытовые сервисы, гастрономические и культурные форматы и работала не только на жителей, но и на привлечение внешней аудитории. Озеро и рекреационная зона формируют «сердце» комплекса, где люди смогут проводить время, встречаться, отдыхать. Мы высоко ценим взаимодействие с командой девелопера. Это позволило создать действительно устойчивую и продуманную модель развития», — отметила Татьяна Ващенко, бизнес-партнёр департамента стратегического консалтинга RRG.
Всего инфраструктура «Васильевского острова» обеспечит более 4 тыс. новых рабочих мест и создаст условия для развития частного бизнеса – для предпринимателей доступны помещения от 40 до 1000 кв.м.
«Город-курорт» для нас не просто тип постройки – здесь имеет место почти 12-летний опыт в возведении курортной инфраструктуры для комфортной жизни. Для ТОЧНО строительство проекта с озером – это на 100% новый вызов. Вокруг воды всегда сосредоточены главные развлечения в жизни человека. Много семейных традиций завязано на подобных локациях – и первые уроки плавания, и пикники на берегу, и занятия на коньках, и созерцание для достижения внутренней гармонии. Создадим самодостаточное пространство с инфраструктурой столичного уровня, но в окружении природных красот – новую точку притяжения для жителей и гостей Татарстана», — комментирует директор ГК ТОЧНО Анастасия Маслёха.
Жилой район, реализуемый ГК ТОЧНО, станет одним из флагманских проектов в рамках развития Зеленодольского района – задаст новые стандарты интеграции жилой, коммерческой и рекреационной среды.
