Редевелопмент промзон возвращает в экономику депрессивные локации и повышает стоимость ближайших инфраструктурных объектов на 10-15%. Но девелоперу такие проекты часто обходятся дороже тех, что построены с нуля. Инвесторы сталкиваются и со сложностями при продаже новых объектов, т.к. покупателей смущает «заводское прошлое» новостроек, говорят эксперты.
Проекты редевелопмента индустриальных территорий являются еще и генераторами новых рабочих мест, причем в различных отраслях: строительство, розничная торговля, услуги, — а также в целом улучшают городскую среду.
«Любой удачно реализованный проект по редевелопменту увеличивает цены реализации жилья в ближайших ЖК. Также при строительстве в новых зданиях создается и коммерческая инфраструктура: рестораны, кафе и т.д. Это также влияет на рост стоимости жилья рядом. Редевелопмент промзон поднимает цену соседней коммерции и жилых помещений на 10-15%», — поясняет заместитель директора департамента стратегического консалтинга RRG.
Другие важные преимущества для города связаны со строительством или модернизацией транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, а также развитием культурной и событийной сферы.
К сложностям, связанным с инфраструктурой при редевелопменте, относятся и устаревшие инженерные сети, которые могут требовать модернизации или замены, а также дефицит социальной инфраструктуры. Все это создает нагрузку на существующие объекты в соседних с новостройками локациях. Также в таких районах наблюдается дефицит зеленых зон, что влияет на экологию и качество жизни людей.
«При редевелопменте основные трудности связаны с обеспечением зданий инженерной инфраструктурой, так как изначально они не приспособлены для современных нагрузок. Прежде всего сложный вопрос с централизованными системами вентиляции и кондиционирования, лифтового хозяйства и вытяжки и, конечно, системами пожаротушения. Обеспечение инженерной инфраструктурой — самый затратный раздел при проведении редевелопмента», — уточняет Иван Подкова, заместитель директора департамента стратегического консалтинга RRG.
Источник: Движение.ру
