Несмотря на рекордный объем офисной недвижимости, вводимый в столице в 2024 году, в отдельных районах эксперты фиксируют обратный тренд – в частности, сохраняющийся дефицит нового предложения офисов в ЦАО.
Эксперты подсчитали, что 2024 год станет рекордным за последние восемь лет по количеству вводимых в Москве офисов. В текущем году ввод офисной недвижимости в столице, по прогнозам Ricci, может составить 750 тыс. кв. м, превысив прошлогодний показатель почти в 3 раза. При этом вводимый новый объем практически не изменит долю вакантных офисных площадей, сохранив заполняемость бизнес-пространств на стабильно высоком уровне. По итогам I полугодия 2024 года доля свободных офисных площадей в столице зафиксировалась на уровне 6,5%, показав самый низкий процент вакансии с 2008 года. К концу года эксперты ожидают снижение вакансии до 6%. В течение 3-4 лет ожидается строительство 30 новых бизнес-центров по всей Москве, но специалисты придерживаются мнения, что даже это количество строящихся объектов не удовлетворит растущую потребность на качественные офисы.
Управляющий партнер RRG Денис Колокольников отмечает: «Рост деловой активности столицы значительно превышает темпы строительства сопутствующей инфраструктуры, то есть девелоперы просто не успевают удовлетворять растущую потребность в коммерческих объектах. Наиболее остро потребность в новых качественных бизнес-центрах наблюдается в центральной части Москвы: сегодня в ЦАО найти площадку под строительство новых объектов сложно, особенно в традиционно активных деловых зонах».
Действительно, в центральной части Москвы, где сконцентрирована большая часть деловой активности, дефицит новых качественных бизнес-центров очевиден. В 2025 году заявлен ввод в эксплуатацию только одного БЦ iCity от MR Group, в котором целый корпус уже приобрело Правительство Москвы. Следующее открытие деловых центров в ЦАО ожидается лишь в 2027 году. К вводу в эксплуатацию запланированы два новых офисных здания класса А на Лужнецкой набережной от Инвестиционной группы АБСОЛЮТ, которые строятся в рамках многофункционального комплекса Luzhniki Collection и проект Frame от FORMA на Пресненском валу. Офисный проект на Лужнецкой набережной в целом считается знаковым для рынка коммерческой недвижимости Москвы - ведь это первый за последние пять лет бизнес-центр, возводимый в Хамовниках.
«Сегодня мы наблюдаем развитие Белорусского, Савеловского, Пресненского деловых районов, также стремительно продолжает застраиваться «Большой Сити». Но ввод новых объектов на данных направлениях не компенсирует потребность в качественных офисных пространствах в пределах Центрального административного округа и особенно ЦДР, где вакансия вообще стремиться к нулю. В связи с этим возрастает значимость ввода двух бизнес-центров на Лужнецкой набережной, которые станут частью полноценного МФЦ с созданием соответствующей инфраструктуры», – отмечает Денис Колокольников. По мнению эксперта, рынок коммерческой недвижимости определенным образом адаптировался к существующим реалиям, но высокая ключевая ставка в условиях привлечения заемного финансирования ограничивает запуск новых проектов.
«В столице сейчас реализуется правительственная программа стимулирования создания мест приложения труда, и многие жилищные девелоперы уже работают по ней. Соответственно, объем предложения офисных площадей растет. Однако льгота предоставляется только за пределами ЦАО, что свидетельствует о сохранении дефицита деловых пространств в центре города и гарантированно высоком спросе на новые офисные проекты в этой локации»,- заключает эксперт.
Источник: CRE
