Денис Колокольников, управляющий партнер RRG:
- Порядка десяти ТРЦ в Московском регионе уже купили жилищные девелоперы, в том числе с перспективами редевелопмента, сноса и строительства на их месте многофункциональных комплексов. В будущем многие торговые объекты в мегаполисах ждет именно такая судьба, это очевидно с точки зрения их экономики.
- Надо понимать, что редевелопмент торгового центра не всегда заканчивается сносом, особенно в регионах. Вариантов развития событий очень много – от мягкой реконцепции, когда корректируется пул арендаторов, до основательного редевелопмента, когда меняются и фасады, и брендинг, и инженерные системы, формируется новая идеология проекта.
- В реконцепции нуждаются не менее половины действующих торговых центров в Москве. Почему все чаще заговаривают о сносе? Логика такая: торговый центр занимает всего два-четыре этажа, а офисы или жилье на том же участке могут быть и пятнадцать, и двадцать пять, и тридцать пять этажей. Но на деле, если сравнивать инвестиции и окупаемость этого варианта, то он далеко не всегда и не всем подходит. Да, очень серьезных затрат требует, как минимум, смена вида разрешенного использования участка, и она тоже не всегда возможна. Следующий вопрос – какие ТЭПы согласует город, и здесь тоже желаниям девелопера суждено сбыться далеко не всегда.
- Возможными и неплохими вариантами для редевелопмента торгового центра являются спортивные, производственные объекты, light industrial, которые конструктивно схожи. Например, в Ижевске уже два торговых центра переориентированы в производство дронов. Трендовым направлением являются термы. Мы уже закрыли несколько сделок, для многих торговых центров это действительно разумное и эффективное решение, – подчеркивает г-н Колокольников. – Уже встречаются примеры терм от 2 до 25 тыс. кв. м. Одно можно сказать уверенно – тренд на редевелопмент торговых центров будет только усиливаться, и в ближайшие годы инвесторов, девелоперов, консультантов, брокеров, архитекторов и других участников рынка ждет большая работа.
Источник - CRE
