Рассказывает Денис Колокольников, управляющий партнер компании RRG:
- Город ультимативно ставит собственника земли, которая попала в КРТ, перед необходимостью либо оперативно договориться с «соседями» и начать развивать территорию в заданном ключе, либо лишиться имущественного права, получив компенсацию, размер которой определило государство. Зачастую оба варианта не устраивают собственников, которые привыкли годами получать доход, не инвестируя в развитие. Также страдают арендаторы этих территорий, которые за относительно низкую стоимость получали производственно-складские или иные помещения.
- Кроме того, КРТ наносятся на карту города достаточно «крупными мазками» — к примеру, мы встречали проекты, где городом определены достаточно большие объемы коммерческой недвижимости, в то время как сопоставимый спрос в этой локации еще не сформирован.
- С другой стороны, КРТ позволяет вдохнуть в депрессивные и полузаброшенные локации новую жизнь, переформатировать их под новые функции, привлечь крупных инвесторов, которые могут дать новый качественный виток развития этой территории. Как следствие, улучшается качество городской среды, появляются новые рабочие места, повышается плотность застройки, улучшается инфраструктура, коммуникации и так далее.
- Сейчас, по состоянию на середину 2023 года, КРТ уже воспринимается рынком как некая данность, готовый инструмент, по которому девелоперы успешно работают, вступают в коллаборации на крупных участках, и уже много проектов находится на этапе строительства и проектирования — то есть программа действительно работает и приносит ощутимые результаты.
Источник: BFM.ru
