Иван Подкова, заместитель директора департамента стратегического консалтинга RRG.
Сегодня в столице появились необычные локации офисной недвижимости из-за того, что активно меняется рынок. Идет развитие транспортной инфраструктуры: запустился БКЛ, развиваются Московские диаметры. Ведется редевелопмент промышленных зон. В результате, начали появляться такие проекты как Stone Towers на Савеловской и Плаза Ботаника, которую строят на ТПУ МЦД. Это пионеры мелкой нарезки для неинституциональных инвесторов.
Нетрадиционными офисными локациями также станут участки, которые строятся по проектам комплексного развития территорий. В таких проектах есть запрос города на создание так называемых мест приложения труда. При этом девелоперы могут получать льготы на смену вида разрешенного использования земельного участка. Таким строительством уже занимаются в MR Group, Галсе и Прогороде. На рынок также выходят ПИК, ФСК и А101. Всех этих девелоперов объединяет то, что они строят жилье. Поэтому основными драйверами развития офисов в нетрадиционных локациях будут жилищные девелоперы. Это будет тренд и довольно большой.
Скорее всего, рынок офисной недвижимости поделится на две большие части. Первая - это офисы класса А. Они будут меняться, потому что все станут пытаться экономить. Арендаторы и потенциальные собственники при сделках будут учитывать эффективность планировок, содержания бизнес-центров. Безусловно, будет запрос на сертификацию зданий. Но появятся и абсолютно новые форматы офисов, такие как Light Industrial в Перерве или гибрид офисов, апартаментов и торговой части - комплекс рядом с м. Технопарк. Однако возникает вопрос: поглотит ли рынок весь новый объем предложения? В целом по рынку поглощение сейчас отрицательное.
На мой взгляд, приход жилищных девелоперов предопределит судьбу продукта. Это будет небольшая нарезка, минимальное вложение в сервисы в зданиях, проекты, где девелоперы станут практиковать формат «офисы как жилье». Иначе выдержать темпы продаж, которые необходимы, будет довольно сложно.
По материалам мероприятия «Офисный формат: новые ориентиры рынка».
Источник: Строительство.RU
