Денис Колокольников, управляющий партнер RRG, рассказывает, в свою очередь, о двух трендах редевелопмента.
«Всё чаще знаковые здания в той или иной степени, но сохраняют историческую функцию, – перечисляет он. – К примеру, Дом Наркомфина, кинотеатр «Художественный», Речной вокзал. Безусловно, для улучшения экономических показателей часто добавляются и новые функции: ритейл, общепит, гостиница или апартаменты, но ядром концепции остается прежнее назначение. В том же случае, когда здания уже непригодны для эксплуатации, и не могут быть востребованы в прежней функции, наиболее распространено два пути: создание общественного пространства, которое становится точкой притяжения или туристической достопримечательностью («Красный октябрь», ГЭС-2, парк «Зарядье»); редевелопмент в жилую застройку – бывшая территория завода ЗИЛ, «Серп и молот», «Ленино», «Верхние котлы», территория бывшего Тушинского аэродрома и т.д».
Помимо того, что редевелопмент высвобождает новые локации, которые до этого использовались неэффективно, сохранение исторического контекста, «налета старины», повышает привлекательность места, и создает дополнительную добавленную стоимость, убеждён г-н Колокольников.
Знаковые проекты редевелопмента или возможного редевелопмента
Москва
Воспитательный дом на Москворецкой набережной
Центральный телеграф
Спорткомплекс «Олимпийский»
Южный порт
Музейный городок вокруг Пушкинского музея + реконструкция главного здания музея
Центральный дом кино
Центральный московский ипподром
Театр Эстрады
Бар «Симачев» в Столешниковом переулке
Клубный дом Kuznetsky Most 12 by Lalique
ВДНХ (продолжается реставрация и реконструкция)
Лужники – продолжается обустройство главного спортивного кластера, реконструируется Ледовый дворец и зал «Дружба», строится теннисный центр
Редевелопмент промзон под жилье, в частности, проект «ЗИЛ»
Возможный старт в 2023 году редевелопмента промзон «Борец» (Марьина Роща) и «Электрозавод».
Петербург
Тюремный комплекс «Кресты»
Железнодорожные кассы на канале Грибоедова
ЖК на месте завода Севкабельпорт
Уфа
Квартал в историческом центре города
Источник: CRE
