Светлана Ярова, партнер компании RRG, также отмечает устойчивость малых районных форматов, где изначально не было международных «якорей». По словам Светланы, проблема крупных (особенно региональных) ТЦ даже не в уходе иностранных «якорей», как таковом, а в том, что все местные небольшие ИП были сателлитами их трафика и после его потери уже не могут демонстрировать тех показателей, которые бы позволили выполнять условия аренды.
По ее словам, на рынке сейчас много запросов от ИП, которые могут самостоятельно возить одежду из Европы (как в 90-е), но к ним пока относятся настороженно, и сами они не очень понимают сложившихся на рынке арендных отношений. Договор аренды на 80 страниц со всеми депозитами, индексацией, фиксированной ставкой и ставкой от оборота, страховкой от рисков и форс-мажора, требованиями по выставке товара пугает их больше, чем ФНС. Как считает Ярова, многим ТЦ стоило бы попробовать найти арендаторов в этой нише, однако для них стоило бы разработать упрощенную форму договора, возможно, сделать гибкий контракт, как в коворкинге, или краткосрочные соглашения на короткий срок с возможностью продления по взаимному согласию.
Источник - CRE
