Skillbox Media совместно с экспертами разбирается, как уберечь накопления в кризисной ситуации.
Светлана Ярова, руководитель департамента брокериджа коммерческой недвижимости компании RRG:
– На основании долгосрочного анализа ситуации можно сказать, что в целом недвижимость всегда дорожает. В определённые периоды она может дешеветь, может дорожать, но в целом общий тренд — постепенное подорожание. Недвижимость может быть также отличным защитным активом, где главная цель не получить доходность, а не потерять деньги на обесценивании. Это касается и сценария с продолжительной инфляцией. Средняя доходность сейчас по разным стабилизированным проектам в коммерческой недвижимости составляет от 8 до 11% годовых. Бывают ситуации, когда доходность выше, но это скорее бонус. Чем выше качество объекта, тем ниже доходность.
– В случае санкций нужно инвестировать в те виды недвижимости, которые будут востребованы компаниями, ориентированными на локального внутреннего потребителя: помещения под супермаркеты, аптеки, салоны красоты, клиники, рестораны, а также офисы с хорошей транспортной доступностью и новыми современными зелёными технологиями, логистику последней мили. Эти инвестиции происходят обычно в бюджете от 20 до 300 млн рублей, и при необходимости существует высокая вероятность выйти из таких инвестиций если не с высокой прибылью, то хотя бы без потерь».
