Установить причину и виновных в пожаре в «Зимней вишне» еще предстоит правоохранительным органам. Но риски фатального развития ситуации могли быть заложены в самой бизнес-схеме эксплуатации ТЦ
Торгово-развлекательный комплекс «Зимняя вишня» расположен на проспекте Ленина, 35, в центральной части Кемерово. Он был открыт в 2013 году, в рамках редевелопмента ОАО «Кемеровский кондитерский комбинат» (ОАО «ККК»; часть конструкций прежнего здания была сохранена). Общая площадь центра — 23 тыс. кв. м, из которых в аренду сдавались 20 тыс. кв. м. «Зимняя вишня» — это средний торговый центр по площади, и посещаемость его составляла около 10 тыс. человек в день, или около 300–350 тыс. человек в месяц, предполагает директор торгового департамента Key Capital Алексей Харламов.
В Кемерово, по данным консалтинговой компании CBRE, в настоящий момент работает восемь так называемых «качественных» торговых центров общей арендопригодной площадью 164 тыс. кв. м, и «Зимней вишни» в этом списке нет. Торговый центр, который расположен в реконструированном здании, в принципе не может считаться качественным по современным нормативам, в том числе из-за особенностей своей конструкции — высоты потолков и шага колонн, указывает Харламов.
«Пул арендаторов «Зимней вишни» хаотичный, нет понимания, на какую аудиторию он рассчитан, зонирование этажей также не соответствует современным тенденциям, — подчеркивает руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» Андрей Васюткин. — Развлекательная часть этого ТРЦ, как мы понимаем, преобладала над торговой».
В числе арендаторов центра — «Детский мир», ювелирные магазины «Линии любви» и «Ювелирная сеть 585», одежные Zolla, Ostin, магазины товаров для дома «Новэкс», Fix Price и «АСМ Мебель», супермаркеты «Кулинарный рай», «Ярче» и «Рыбный день», салоны связи МТС и «МегаФона», офис Сбербанка. На четвертом этаже, где, предположительно, и произошло возгорание, были расположены трехзальный кинотеатр, фитнес-клуб и детский развлекательный центр.
Недостаток большинства
Собственников у торгового центра «Зимняя вишня» много, рассказал РБК Денис Штенгелов, основатель «КДВ Групп» (выпускает снеки под брендами «Кириешки», «Три корочки» и др.). Именно ему принадлежит Кемеровский кондитерский комбинат, который как минимум выступал арендодателем для некоторых крупных операторов сгоревшего торгового центра (о таком контракте, в частности, РБК рассказал представитель сети «Детский мир»). «В торговом центре очень много объектов, которые принадлежат большому количеству разных собственников, — рассказывает Штенгелов. — Часть площадей осталась под управлением Кемеровского кондитерского комбината, бенефициаром которого я являюсь через компанию «Кондитерус Ком». Моей задачей было выйти оттуда до конца. Часть площадей мы продали, а часть просто никто не купил».
Сколько именно осталось у предпринимателя в собственности и кто еще владеет центром — он не уточнил. В базе СПАРК указано, что выручка ОАО «ККК» за 2016 год (более свежих данных нет) составила 61,5 млн руб. против 59,2 млн руб. в 2015 году (рост на 4%). Чистый убыток сократился до 19,8 млн руб. против 43,7 млн руб. в 2015 году. О том, что весь комплекс мог распродаваться небольшими частями, свидетельствуют и публичные материалы: РБК, в частности, обнаружил потенциальных владельцев примерно 1 тыс. кв. м в торговом центре — Андрея Попова и Александра Кочеткова — по материалам Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. Есть и предложения о продаже еще более мелких помещений (80 кв. м) в «Зимней вишне» на городских порталах Кемерово.
Наличие в числе собственников малых предприятий и могло сказаться на безопасности торгового центра. Плановые проверки помещений юрлиц и индивидуальных предпринимателей проводятся не чаще чем один раз в три года, следует из п. 2 ст. 9 закона № 294 «О защите прав юридических лиц и ИП при осуществлении госконтроля (надзора) и муниципального контроля». Но с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года компании и ИП, отнесенные к субъектам малого предпринимательства, были освобождены от надзорных проверок.
Именно к малому предпринимательству (компании со штатом в 15–100 человек) относится ООО «Зимняя вишня Кемерово», которое источники «Интерфакса» называют арендатором третьего и четвертого этажей торгового комплекса, а источники Life — собственником.
В 2016 году были введены надзорные каникулы для малого бизнеса. Именно из-за них это ООО не могло быть проверено, заявил сразу же после трагедии, в воскресенье, главный государственный инспектор по пожарному надзору МЧС Ринат Еникеев.
Но, как выяснил РБК, это утверждение расходится с данными МЧС по Кемеровской области и Генпрокуратуры России. Еще в июне 2016 года государственный инспектор Кемерово по пожарному надзору ГУ МЧС России по Кемеровской области Максим Ганак провел выездную плановую проверку ООО «Зимняя вишня Кемерово», по итогам которой нарушений выявлено не было, следует из результатов федерального государственного пожарного надзора. Результаты проверки были зафиксированы в акте № 154 от 22 июня 2016 года. При этом сам акт был вручен представителю «Зимней вишни» на 15 дней раньше официальной даты составления акта — 7 июня 2016 года.
По данным СПАРК, проверку проводил не сам Ганак, а инспектор главного управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС по Кемеровской области Дарья Москалева. С актом проверки со стороны «Зимней вишни» была ознакомлена представитель ООО Наталья Ващеникина. На проверку отводилось 16 дней — с 6 июня по 22 июня, но она продлилась два часа, следует из документов.
О том, что такая плановая проверка в июне 2016 года со стороны МЧС должна была состояться, указано и в плане работы на сайте Генеральной прокуратуры России. В плане проверок соблюдения первичных мер пожарной безопасности управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Кемеровской области на 2017 год и на 2018 год «Зимняя вишня» отсутствует. РБК направил запросы в МЧС России, ГУ МЧС по Кемеровской области. Проверка продлилась два часа (с 10:00 до 12:00 часов) 6 июня, ее провела Дарья Москалева, а акт, в котором указано «нарушений нет» был составлен 7 июня, следует из данных «Единого реестра проверок» Генпрокуратуры России. При этом на саму проверку было отведено 20 дней, по данным реестра.
РБК
