В Москве существует определенный дефицит качественных складских и производственных помещений высокого класса и небольшой площади. Рынок, в основном, формируют крупные складские комплексы за МКАДом и производственные объекты советского периода постройки, которые делятся на части. При делении площади получаются достаточно большие - 400, 500 – 1000 кв. м. и качество, разумеется, не соответствует современным требованиям.
Спрос на небольшие помещения высок. С учетом того, что технопарк KR Properties находится в Москве, в сложившейся производственной зоне и в пешеходной доступности от станции метро, он будет востребован. Концепция проекта соответствует локации и отвечает спросу. Кроме компактных складских и производственных помещений в технопарке могут размещаться и офисные помещения, возможно, торговые, шоу-румы. Нарезка достаточно гибкая, модули от 60 кв. м до нескольких тысяч. Конструктивно проект выглядит как индустриальные таунхаусы, блоки формируются по принципу трансформера. В зависимости от потребностей покупателя / арендатора модули компонуются по вертикали (на разных этажах) и горизонтали в площадь необходимого размера.
В Москве высокая стоимость земли, поэтому девелопер в данном случае ориентировался, в том числе, на увеличение выхода площадей. Стратегия реализации будет и дальше разрабатываться. Но основная идея – продажа площадей. Я думаю, компании будут приобретать и для последующей сдачи площадей в аренду, то есть аренда также будет представлена. Возможно, KR Properties будут и сами предлагать часть площадей в аренду. Девелопер планирует развивать на данной площадке и собственный формат self storage – «Сити Бокс». Под эту функцию в проекте будет выделено 5-7 тыс. кв. м, возможно и больше. Здесь возникнет определенная синергия. Так как данный оператор обладает необходимым персоналом, погрузочно-разгрузочным оборудованием, транспортом, это позволяет оказывать услуги инвесторам/ арендаторам, которые будут занимать помещения по соседству, в индустриальных таунхаусах. Объем инвестиций мы оцениваем в 50-60 тыс. рублей на кв. м.
