Денис Колокольников, председатель совета директоров RRG, прокомментировал, почему городу не удается найти инвесторов для ТПУ «Алма-Атинская» и «Новокосино»:
Сложности с поиском инвесторов для ТПУ «Новокосино» и «Алма-Атинская» обусловлены, вероятно, экономикой данных проектов. Судя по заявленным городом ТЭПам, потенциал локаций сильно переоценен.
Безусловно, земельные участки в спальных районах возле станций метро гарантировано имеют трафик, что привлекательно для инвесторов. Но необходимо учитывать специфику локаций и дополнительную экономическую нагрузку на создание самого ТПУ, парковок. Новокосино является достаточно мощным микрорайоном с высокой плотностью населения, но сам участок имеет не лучшую конфигурацию (вытянутый, узкий) и предлагается под реализацию преимущественно торговой функции. При этом в непосредственной близости расположен ТРЦ «Реутов Парк», который работает достаточно давно и не так быстро заполнился арендаторами. Скорее всего, проектом предусмотрена подземная парковка, которая станет серьезным обременением.
С Алма-Атинской похожая ситуация. Это район Братеево с невысоким уровнем доходов населения и замкнутый сам на себе, имеющий преграды для внешнего трафика (с одной стороны – Москва-река, с другой – Люблинская улица). В этой локации уже работают два ТЦ, один из которых совсем неуспешный, а другой – более-менее. Проектом заложены достаточно большие ТЭПы. Также указано, что 24 тыс. кв. м (из 85 тыс.) необходимо отвести под перехватывающий паркинг. Иными словами, концепция экономически не очень эффективна.
Для привлечения инвесторов следует пересмотреть ТЭПы и функции либо снижать стартовую стоимость. Однозначно в данных локациях будет востребовано жилье класса эконом, комфорт. Если есть законодательные ограничения, то апартаменты. Другие функции, например офисы, гостиницы, едва ли будут пользоваться спросом.
Так как это спальные районы, а Новокосино еще и за МКАДом, то основной задачей ТПУ является перехватывающий паркинг. Городу выгодно, чтобы инвестор реализовал эту обременительную функцию. Здесь необходимо найти оптимальную экономическую составляющую для инвестора.
