Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Ритейл на Стромынке. Все могло бы быть...

09.11.2015

Дорога из Москвы

Даже несмотря на открытие новых продуктовых магазинов, заведений общепита, отделений банков и прочего, Стромынка вряд ли и в будущем станет самостоятельной торговой улицей.

Стромынка начинается от метро «Сокольники» и заканчивается на Русаковской набережной. Расположенная рядом с одной из самых крупных развлекательных зон, а также имеющая непосредственный выход к станции метро, она вполне могла бы быть развитой и с точки зрения торговли. Тем не менее буйного развития торговли здесь так и не произошло.

Она вообще никогда не была торговой улицей, изначально не предназначалась для торговли. Данный участок считался началом Большой Стромынской дороги, ведущей в Суздаль, и с конца XVIII в. улица стала местом расположения богаделен и больниц, а позже здесь появились фабрики. У магазинов была второстепенная роль.

Сейчас на формировании торгового сегмента на Стромынке больше всего сказывается нехватка пригодных для этого площадей. Здесь расположено приличное количество нежилых помещений различного назначения, а вот обычных жилых домов, на первых этажах которых могли бы располагаться магазины, не так уж и много.

«Торговые операторы тут ориентируются на близость станции метро «Сокольники», трафик студентов и служащих учреждений и офисов или же на автомобильный поток», — говорит Антон Белых, управляющий партнер консалтинговой компании DNA Realty.

Не задалось на Стромынке и с прогулочными зонами. И это несмотря на широкие тротуары, зелень и исторические здания (в том числе и памятник московского конструктивизма — Дом культуры имени Русакова, где сейчас располагается театр Романа Виктюка). Возможно, дело в том, что практически не останавливающийся поток машин и множество спешащих людей делают улицу не слишком приятной для расслабленного отдыха и обзора окрестностей.

Несмотря на то что возможности для ритейла ограниченны, высокие потолки и большие витрины некоторых объектов делают их крайне привлекательными для магазинов. Жилые дома с коммерческими помещениями на первых этажах были построены в основном 1930-х, а также в 1960–70-х гг. «Зачастую торговые помещения в них больше соответствуют запросам арендаторов, чем в домах более поздних годов постройки», — рассказывает Алексей Гарстуков, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Welhome.

«На формирование торгового облика Стромынки явное и не самое лучшее влияние оказали стройки лужковского времени», — считает Егор Левченко, директор департамента коммерческой недвижимости Kalinka Group. В 90-е гг. она была полностью застроена, в том числе появилось и два торговых центра, которые не стали украшением района Сокольники, и гостиница Holiday Inn.

Кто торгует на Стромынке?

«Наиболее интересными с точки зрения ритейла являются дома № 1 и 5 со стороны метро «Сокольники», которые находятся в центре достаточно высокого трафика от метро», — отмечает А. Белых. Здесь расположены магазины Zenden и «Комус», а также аптека «Трика», другие сетевые и частные операторы. Свободных площадей в этом доме не было уже довольно давно. Помимо этого интересными с точки зрения ритейла эксперт называет дома № 21 и 23/16, с кофейней «Кофе-Хауз», рестораном Meze, магазином «Магнолия» и салоном цветов «Ирис». Эти дома расположены прямо на спуске с моста, по которому в сторону жилого массива и в целом на улицу идет трафик от станции метро «Преображенская площадь». Напротив находится административное здание с офисами и институт, что также привлекает операторов торговли«.

В середине улицы, напротив больницы, разместилось несколько аптек, в том числе «Ригла» (дом № 14), «Горздрав» (дом № 16) и несколько частных несетевых точек. Также здесь находятся медицинские центры, салон оптики и др.

Есть на Стромынке и продуктовые магазины. До 2012 г. в доме № 14 помещение арендовал «Перекресток-Экспресс», который потом закрылся. Освободившаяся площадь долго сдавалась в аренду, а этим летом была снята с экспозиции.

«Крупных продуктовых форматов здесь нет, что объясняется как спецификой помещений (первые этажи небольшой площади), так и малым числом постоянных жителей и отсутствием места для парковки», — отмечает А. Белых.

На улице представлено и несколько банков: Сбербанк, «Промсвязьбанк» и «Ренессанс Кредит». В основном же банки предпочитают располагаться на Сокольнической и Преображенской площадях. «Экономическая нестабильность на рынке заставила уйти из этой локации многие финансовые структуры, — поясняет Е. Левченко. — А объектов другого типа стало больше: открылись продуктовые магазины, заведения общепита, аптеки, точки сопутствующих товаров, что логично для крупного спального района».

Сегодня и завтра

Даже несмотря на различные факторы, которые благоприятно влияют на торговлю, Стромынка вряд ли и в будущем станет самостоятельной торговой улицей. «В ее районе нет красивых зданий, радующих глаз и влекущих потенциальных покупателей, — считает Е. Левченко. — Здесь в основном сосредоточены предприятия уличной торговли, общепита, куда люди заходят перекусить или купить только самое основное, и идут дальше, в парк, в офис, по делам». А ведь удовольствие от прогулки не менее важно для развития торговли, чем подходящие площади, которым пока просто неоткуда браться, в то время как покупатели уже привыкли к комфортному шопингу, современному уровню сервиса и широким возможностям проведения досуга, а не поиску необходимого в условиях плотной застройки.

«Стромынка не имеет каких-либо преимуществ для владельцев магазинов относительно других улиц или районов, — говорит А. Гарстуков. — Единственное, можно отметить, что Восточный административный округ является наименее обеспеченным торговыми площадями».

«Наиболее сильные плюсы этой локации — интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, близость метро, парка «Сокольники», генерирующего большие потоки посетителей», — считает Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости компании RRG.

Соседство с парком «Сокольники», большой автомобильный и пешеходный трафик, близость крупной гостиницы, больниц и учебных заведений — все это могло бы поспособствовать созданию неплохого торгового коридора. Однако Стромынка никогда не была и, скорее всего, вряд ли станет самостоятельной торговой улицей: подходящих помещений для магазинов здесь немного, и уже много лет все они нарасхват.



Надежда Двоскина,

Журнал Недвижимость и Цены от 09.11.2015 г.,

http://dmrealty.ru/SearchContent/View?

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты