Московская распродажа

Власти Московской области запустили программу по продаже своего недвижимого имущества на территории столицы. Причиной этого стали планы по переводу департаментов администрации Подмосковья в офисный комплекс в Красногорске. Данный процесс должен завершиться до 2018 года.

На данный момент в рамках реализации программы уже проданы два строения на Садовой-Триумфальной улице, дом 10/13, где расположены административное здание площадью 322 кв. м и гараж на 295 кв. м. Эти активы отошли к новым собственникам за сумму в 121 млн рублей. Приобрело оба сооружения ООО "ГК "Строй-Люкс". До конца года власти намерены продать ещё два объекта недвижимости - в Барашевском переулке (2,55 тыс. кв. м) и на Ярославской улице (3,67 тыс. кв. м). Сейчас в этих зданиях размещены структуры областного правительства. Площади будут продаваться постепенно, параллельно с процессом их освобождения, сообщает "Коммерсант".

Чиновники рассчитывают выручить от продажи этих зданий 715 млн рублей. После закрытия сделки в числе московских активов областных властей, подлежащих продаже останутся еще 12 объектов недвижимости, оцениваемых на уровне в 5 млрд рублей.

Администрация Подмосковья запустила программу по продаже своего имущества на территории столицы после того, как областные власти приняли решение перевести все министерства и ведомства региона на единую площадку. В ближайшие годы региональные властные структуры разместятся в доме правительства в Красногорске, а также в возводимом поблизости бизнес-центре "Два капитала". Данный объект недвижимости перешёл к государству в рамках процесса банкротства RIGroup.

Старт переезда региональных властей на новую площадку был дан в 2013 году. Тогда в Красногорск переехало управление по взаимодействию с федеральными структурами. Суммарная площадь, которую сейчас занимают в Москве структуры подмосковного правительства, составляет порядка 50 тыс. кв. м.

Наталья Власова, руководитель группы продаж и приобретений департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank, говорит о том, что город обладает хорошей транспортной доступностью. "Основная транспортная магистраль Красногорска - это Волоколамское шоссе, также стоит отметить Ильинское шоссе и федеральную автостраду "Балтия". Все эти дороги используются маршрутными такси и автобусами", отметила она. Специалист добавила, что через город проходит Московская железная дорога, станции и платформы, которые расположены на территории города. "Также власти города запланировали целую серию реконструкций и дорожно-строительных работ на всех шоссе, которые связывают Красногорск со столицей и соседними населенными пунктами", - подчеркнула Власова

Стоит также отметить, что вскоре планируется строительство развязки в месте пересечения Ильинского, Волоколамского шоссе и железнодорожных путей. Это, скорее всего, поможет существенно увеличить пропускную способность всех транспортных артерий и полностью избавить Красногорск от существующих пробок.

Наиболее дорогостоящим активом, который продают областные власти, считается здание на улице Обручева суммарной площадью в 14,2 тыс. кв. м. Стартовая цена данного строения составляет 966 млн рублей. Другой объект на Садовой-Триумфальной площадью 6,8 тыс. кв. м планируется выставить на торги за 850 млн рублей.

По мнению Эвелины Ишметовой, заместителя генерального директора компании RRG, в целом, исходя из ситуации, заявленная цена - ниже рынка, даже подозрительно ниже. "Покупатель должен четко представлять, как именно он будет заполнять объект, и быть готовым к долгому экспонированию. Также стоит оценить площадки с точки зрения возможностей редевелопмента", - заключила эксперт.

По словам Сергея Окунева, старшего специалиста практики "Оценка" консалтинговой группы "НЭО Центр", при нормальной рыночной ситуации инвестиционная привлекательность активов на улицах Обручева и Садово-Триумфальной улице находилась бы на высоком уровне. Преимущества первого объекта объясняются современными конструктивно-планировочными решениями и хорошей транспортной доступностью, которая обуславливается расположением на первой линии домов улице Обручева и относительно хорошей пешеходной доступностью, второй объект находится на первой линии Садового кольца. В настоящее время необходимо отметить низкую покупательскую способность: если небольшие объекты имеют шанс найти своего покупателя в приемлемые сроки, то объекты, аналогичные рассматриваемым, могут долго ждать своего покупателя, так как рынок потенциальных покупателей крайне ограничен и его участники выжидают время, когда цены будут "проседать" еще больше. "Если говорить о рыночной стоимости объектов, то для объекта на улице Обручева она может находиться в диапазоне от 1,4 до 1,6 млрд рублей с учетом НДС, а для объекта на Садово-Триумфальной улице - от 750 до 900 млн рублей с учетом НДС", - рассуждает он.