В июле 2012 г. состоялся официальный старт проекта «Новая Москва», который считается одним из самых амбициозных на территории РФ. Согласно планам к 2035 г. численность населения на присоединенных территориях достигнет 1,5 млн человек, здесь появится 1 млн рабочих мест, будет построено около 600 км дорог и 40 км линий метро. Все это делает проект особенно перспективным для развития офисных, торговых, гостиничных и логистических объектов. Какими темпами идет строительство коммерческой инфраструктуры в Новой Москве, каких результатов удалось добиться за три года?
Денис Колокольников, председатель совета директоров компании RRG:
«В действительности Новая Москва представляет собой типично подмосковный район. Более того, по сравнению с большинством направлений области плотность населения здесь ниже, а значит, и возможностей для развития проектов коммерческой недвижимости меньше. Основная проблема, препятствующая более активному строительству торговых, офисных и других объектов, — отсутствие градообразующей идеи. К сожалению, точек притяжения для бизнеса в Новой Москве пока нет. И планы строительства здесь крупных объектов коммерческой недвижимости, например медицинского кластера и технопарков, еще остаются на бумаге».
Надежда Башбынар, генеральный директор Storm Properties:
«В настоящее время на присоединенных территориях выделяются два очага девелоперской активности: участок вдоль реконструируемого Калужского шоссе, тяготеющий к деловому центру «Газпрома», и зона вдоль Киевского шоссе. Пока строительство офисной недвижимости ведется на расстоянии не далее 5 км от МКАД. Скорее всего, по мере освоения присоединенных территорий девелопмент коммерческой недвижимости продвинется дальше от МКАД, но лишь до определенного предела. Наиболее ожидаемый прогноз развития — освоение участков не только вдоль трасс, но и на некотором отдалении от них. В пользу такого сценария говорит программа развития поперечных дорог в Новой Москве».
Михаил Якубов, руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL:
«Сегодня на территории Новой Москвы реализуются офисные проекты, которые ориентированы на крупный бизнес — а он заинтересован в работе, происходящей в формате бизнес-парка, — и на размещение бэк-офисов корпораций. В то же время здесь нужно реализовывать и другой формат офисов, рассчитанный на «небольших» арендаторов. Это должны быть качественные объекты, но с мелкой нарезкой помещений и достаточно гибкие — для того чтобы разместить «гибридные» форматы, например офис-склад или офис-магазин. Компании, заинтересованные в аренде таких офисов, больше заточены на работу с b2c-сегментом».
Алексей Миллер, заместитель директора департамента стратегического консалтинга и оценки S. A. Ricci:
«У Новой Москвы есть даже больший потенциал, чем у других районов, расположенных за пределами МКАД, поскольку здесь активнее будет развиваться транспортная инфраструктура, что очень важно для офисной недвижимости. Однако не стоит ожидать резкого перераспределения спроса на рынке в пользу данных районов в ближайшие пять — десять лет, так как при текущем объеме вакантного предложения арендаторы имеют возможность выбрать офис по сопоставимой цене в уже сформированных деловых районах».
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
«Жилищная застройка на территории Новой Москвы идет ударными темпами, однако, к сожалению, этого нельзя сказать о коммерческой инфраструктуре. Пока в большинстве случаев население может рассчитывать лишь на наличие нежилых помещений на первых этажах новостроек. В масштабных проектах, как правило, предусматривается создание собственного торгово-офисного центра. Но обычно такие объекты строятся далеко не в первую очередь, поскольку прежде всего девелопер уделяет внимание социальной инфраструктуре. Поэтому нередко после заселения жители вынуждены еще несколько лет ездить в Москву на работу. Наверное, единственный на сегодня масштабный реализованный проект коммерческой инфраструктуры — технопарк «Румянцево», в котором располагаются офисные, торговые и складские помещения».
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
«Пока не принят генплан развития, нельзя говорить о комплексном освоении Новой Москвы и о том, что существует цельная стратегия привлечения сюда малого бизнеса, создания рабочих мест и пр. Хотя не так давно были озвучены цифры, что на присоединенных территориях построят свыше 54 млн кв. м нежилых площадей, из них львиная доля (более 34 млн кв. м) — под предприятия сферы услуг. То есть идея создания дружественной бизнесу среды существует, но она пока только начинает реализовываться. Тогда как жилье строится активно и очень скоро начнет заселяться — 76% новостроек Новой Москвы уже находится на завершающей стадии монтажа или отделочных работ. Очевидно, что основная масса новоселов будет ездить на работу в столицу».
К СВЕДЕНИЮ: В результате присоединения к Москве отошло 21 муниципальное образование на юго-западе Подмосковья: 2 городских округа — Троицк и Щербинка, а также 19 городских и сельских поселений в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах. После присоединения новых территорий российская столица увеличилась на 148 тыс. га (в 2,4 раза). Анонсировано, что в Новой Москве будет создано 12 точек роста — ими станут поселки Мосрентген, Коммунарка, Внуково, Киевский, Щапово, Рогово, деревни Рязаново, Ярцево, город Троицк и др.
Дарья Соболь,
"Недвижимость и Цены" №30(643)/27 июля-2 августа 2015 г., стр. 119
