Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Компании требуют от собственников офисных площадей снижения стоимости аренды

28.05.2015

Компании требуют от собственников офисных площадей снижения стоимости аренды

Треть арендаторов в Москве сумели с начала года снизить стоимость своих кабинетов

Треть арендаторов (31%) смогли договориться об изменении условий оплаты в свою пользу, показал совместный опрос Cushman & Wakefield и OfficeNext на ежегодной конференции Office&Design Dialogue. Всего в опросе приняло участие 95 арендаторов, среди них как российские, так и иностранные компании. Попытки договориться о снижении стоимости аренды не удались 14% арендаторов. Еще 18% респондентов ведут переговоры. Значительная часть компаний - 37% респондентов - вообще не пытались провести переговоры с собственниками об пересмотре договоров аренды. «Большинство собственников, как правило, готовы пойти навстречу арендаторам», - прокомментировал партнер Cushman & Wakefield (C&W) Денис Соколов.

Эффективность торга зависит от условий договора, валюты, качества здания, профессионализма арендатора и пр., разброс велик и составляет 5-60%, отмечает эксперт. По данным CBRE, по итогам I квартала 2015 г. ставки аренды уменьшились на 5-15% относительно уровня за IV квартал 2014 г. или на 25-45% относительно уровня на начало 2014 г. В классе А прайм цены на офисы составляют сейчас $850-1000, в классе А - $450-550, в классе В - $250-400 (ставки указаны за 1 кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС). По информации RRG, средняя ставка офисной недвижимости в пределах Садового кольца снизилась на 19% до $560 за 1 кв. м в год.

Максимальное снижение ставок аренды было зарегистрировано на офисные помещения класса А за пределами Садового кольца - с $550-650 до $450-550 за 1 кв. м (на 15-20%) - и на офисные помещения в сегменте класса В - c $350-450 до $250-400 за1  кв. м (на 11-17%), отмечает руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова. Около 50% свободных площадей в сегменте класса В предлагаются в аренду по ставкам, номинированным в рублях, и в среднем составляют 15 000–24 000 руб. за 1 кв. м.

Поскольку основными арендаторами офисов премиум-уровня являются иностранные компании (52%), неудивительно, что большинство иностранных респондентов (56%) с удовольствием сменили бы рабочую обстановку. Российских арендаторов вполне устраивает существующее положение: только 36% компаний хотели бы переехать.

Этот феномен объясняется просто: 66% иностранных компаний платят ставку в иностранной валюте, в то время как для 78% российских компаний установлена рублевая ставка, уточнили в C&W.

«Респонденты полагают, что сейчас самая лучшая стратегия – перезаключить договор в существующем помещении, параллельно реорганизовав офисное пространство, - комментирует Соколов. - Переезд в новый бизнес-центр арендаторы считают менее привлекательной идеей. Арендаторы осознали, что на рынке офисов сложился избыток площадей и их собственники находятся под давлением».

По данным ГК «Экоофис», заполняемость столичных бизнес-центров классов А и В+ снизилась на 30-35%, класса С - на 5-10%. В компании Blackwood посчитали: по итогам I квартала уровень вакансии в классе А увеличился и составил около 29%, в классе В сохранился в размере 14%. «На рынке наблюдалась достаточно низкая деловая активность», - сожалеет управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. До 25% арендаторов, покинувших офисы класса В и В+, переехали в качественный С-класс, утверждает собственник «Экоофиса» Андрей Ковалев.

За первые три месяца 2015 г. прирост нового предложения качественной офисной недвижимости в Московском регионе составил 122 000 кв. м. Среди крупных бизнес-центров можно отметить Evolution Tower, «Демидов» и офисную часть МФК «Кунцево плаза». Но были заморожены некоторые объекты, как Greendale, «Кутузов», «БЦ Нагорное», отмечает Ковалев. По его данным, по итогам I квартала примерно 50 проектов строительства офисных центров перепрофилированы под жилые, торговые и гостиничные объекты.

Светалана Данилова,

"Vedomosti.ru" от 28 мая 2015 года,

http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/05/28/594100-kompanii-trebuyut-ot-sobstvennikov-ofisnih-ploschadei-snizheniya-stoimosti-arendi

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты