До сих пор основными арендаторами помещений в старых промышленных зданиях считались представители творческой интеллигенции. Движущей силой реновации промзон становились мастерские художников и дизайнеров, площадки для творческих встреч и лекций, богемные бары и небольшие рестораны. Сейчас к ним понемногу присоединяются офисы небольших компаний, также связанных с миром творческой богемы. Крупные арендаторы в помещениях бывших фабрик пока выглядят несколько чужеродно, однако, по словам экспертов, офисы формата «лофт» им также весьма интересны.
Каковы плюсы и минусы лофт-офиса, и для каких арендаторов этот формат может быть наиболее удобен – эти и другие вопросы журналисты портала Urban Look задали экспертам рынка недвижимости.
В чём принципиальное отличие бизнес-центров формата «лофт» от обычных офисов?
Андрей Хитров, руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome:
Согласно общепринятой на рынке классификации офисной недвижимости, все офисные здания делятся на классы А, В+ и В-. Большинство зданий с лофт-офисами являются бывшими реконструированными фабриками, заводами, производственными комплексами и поэтому изначально не могут относиться к высокому классу. По нашему мнению, большинство таких офисов находится вне классификации, поскольку с одной стороны, они не соответствуют многим ее критериям, а с другой стороны по качеству или инфраструктурному наполнению не уступают, например, офисам класса В+. Офисы в стиле «лофт» характеризуются высокими потолками, в некоторых случаях возможностью организации мезонина, либо наличием мансарды, большими окнами, хорошо освещенным пространством. В классических бизнес-центрах первый этаж обычно используется под размещение соответствующей инфраструктуры либо стрит-ритейла, в зависимости от местоположения. В лофт-проектах, напротив, именно первый этаж может использоваться под офисы, а более высокие этажи под апартаменты на продажу.
Игорь Золотухин, заместитель генерального директора управляющей компании KSP Capital (управляющая компания ДЦ «Москва»):
Первая и основная особенность таких бизнес-центров – то, что эти объекты образовались путем редевелопмента старых производственных зданий. Поэтому такие здания имеют своеобразный архитектурный стиль: высокие потолки, большие окна, сплошное остекление, иногда голый некрашеный кирпич в интерьере, характерным элементом могут быть и металлические/деревянные балки. Особенности архитектуры когда-то производственных зданий перетекают в очень популярный архитектурный стиль. Как правило, в отделке максимально используют несущие, ярко «промышленные» элементы стиля. Балки и перекрытия стараются сохранить, кирпич аккуратно отреставрировать. В связи с дороговизной таких работ, хороший лофт – это часто класс «А». Однако сейчас из-за распространенности стиля и его высокой популярности, «Лофтом» допускается называть и новые объекты, дизайн которых выполнен в стиле лофт. Такие объекты всегда пользуются спросом. В них, как правило, любят работать разработчики, IT-компании, креативные агентства. Часто бизнес-центры в стиле лофт невысокой этажности – это как раз связано с тем, что в лофты превращаются производственные здания.
Александр Болотов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»:
«Лофт-формат» от обычного офиса отличается внутренней отделкой. Стандартный вариант отделки в стиле «лофт» – красная кирпичная кладка, высокие потолки, большие окна, открытые инженерные коммуникации, большое количество открытого пространства и много света, нет коридоров. Если говорить об инженерной составляющей, то в «лофт-проектах» обычно присутствует система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования.
Ольга Нерушева, директор по развитию бизнеса Комплекса управления активами Группы ПСН:
«Лофты», как правило, это здания с историей, с постиндустриальной атмосферой, с просторными стильными помещениями. Количество таких объектов на рынке ограничено. «Лофты» привлекают прогрессивно мыслящих и практичных предпринимателей. Особенности архитектуры и целевой аудитория позволяют формировать в таких объектах бизнес-сообщества со своей собственной бизнес-средой. Здесь очень гармонично реализуется формат «город в городе», к которому сегодня склоняются все больше арендаторов, так как он позволяет комфортно работать и жить в условиях крупного мегаполиса. К тому же «лофты» располагаются в центре города в перспективных района, а ставка аренды в них значительно ниже, чем в новых деловых центров премиального класса.
Нелля Имаметдинова, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium:
Главное отличие лофт-офисов от стандартных – это отделка. Как правило, такие помещения располагаются в зданиях бывших фабрик и заводов из категории, не относящейся к вредному производству. Необходимость реновации промзон, располагающихся в центре Москвы, как раз и помогла появлению лофт-формата и приобретению им популярности среди офисных арендаторов. По своим техническим характеристикам обновленные офисы в стиле лофт обычно соответствуют офисным центрам В/В+ классов. А главные их отличия от современных возводимых БЦ: малая этажность строений, расположение нескольких строений на единой территории в формате делового квартала, специфическая внутренняя и наружная отделка (кирпич, открытые коммуникации, элементы индустриального стиля вкупе со стилем хай-тек), высокие потолки.
Николай Миловидов, соучредитель и главный архитектор бюро UNK project:
С моей точки зрения, отличие в основном имиджевое. Слово «лофт», добавленное к названию бизнес-центра, позволяет позиционировать место как более «продвинутое», с историей и атмосферой. Именно атмосфера – это самое ценное, что правильно организованный «лофт» бизнес-центр дает арендаторам. Тем более, редевелопмент промышленных территорий при наличии грамотных и творческих проектировщиков открывает очень широкие возможности не только в плане дизайна самих бывших фабричных корпусов, но и интересной организации окружающего пространства.
Оксана Моисеева, и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:
Как правило, лофты представляют собой малоэтажные здания в составе бывших промзон, заводов или фабрик, переоборудованные под жилье или рабочее/арт-пространство. Это огромные помещения со своей историей, сохранившие детали из промышленного прошлого, старую кирпичную кладку и многое другое.
Каковы преимущества офиса формата «лофт» перед обычным офисным помещением?
Андрей Хитров, руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome:
Основные преимущества лофт-офиса перед обычным офисом заключаются в его качественных характеристиках: высоких потолках, открытом пространстве, кирпичной кладке стен, что немаловажно для определенных категорий арендаторов/покупателей. Еще одним преимуществом является возможность совместить в лофт-офисе дом и работу. Большинство московских проектов с лофтами реализуется на продажу, таким образом как у организаций, так и у конечных потребителей есть возможность приобрести лофт-офис или лофт-апартамент в собственность и организовать пространство в соответствии с потребностями. В основном, такая возможность может быть интересна творческим мастерским, дизайнерам, художникам. Если речь идет о крупных проектах в стиле «лофт», например «Даниловской Мануфактуре», «Новоспасском Дворе», «Арме», центре дизайна Artplay, «Красной Розе» и др. то преимуществом является наличие внутренней закрытой территории с паркингом, инфраструктуры в составе. Еще одним преимуществом таких лофт-комплексов, является достаточно однородный по профилю деятельности состав арендаторов. В некоторых проектах даже существует специальный «face-контроль», то есть собственник для формирования определенного состава арендаторов принимает решение, сдавать ли в аренду помещение то или иной компании, изучив профиль деятельности компании и ее соответствие общей концепции комплекса.
Игорь Золотухин, заместитель генерального директора управляющей компании KSP Capital (управляющая компания ДЦ «Москва»):
Месторасположение таких объектов может быть интересным и необычным, даже, например, промзоны, которые образуют новые деловые районы Москвы. Например, сейчас активно развиваются лофты в районе Трехгорной мануфактуры, где часть зданий уже являются ультрасовременными, а часть еще не отреставрированы. Такая же история с лофтами на Тульской. В Европе примеров также достаточно. Например, в Риге склады около центрального вокзала переделаны в ультрасовременные лофты. Такие реконцепции всегда приносят в район новую жизнь, облагораживая всю территорию. Самый яркий пример – «Винзавод» на Курской, когда совершенно маргинальный район («задворки» Курского вокзала) был облагорожен благодаря прекрасной арт-концепции галерей и современных магазинов.
Александр Болотов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»:
Преимуществами является уникальный дизайн, удобство при внесении каких-либо изменений и дополнений, дешевизна, ремонт офиса в стиле «лофт» как отражение модной концепции дизайна.
Эвелина Ишметова, заместитель генерального директора компании RRG:
Для арендаторов основное преимущество лофт-офисов — это возможность организовать рабочее пространство в точном соответствии с потребностями бизнеса. Лофты, созданные в помещениях бывших заводов и фабрик, отличаются высокими потолками, большими открытыми пространствами без перегородок, которые можно зонировать как угодно, в том числе и вертикально. При этом сам формат «лофт» не предполагает существенных денежных затрат на отделку: можно завезти мебель и работать. Еще один плюс — месторасположение и таких офисов. Большинство исторических фабрик в Москве сосредоточено в пределах ТТК и на непосредственно прилегающих к ТТК территориях, фактически, это центр города, где бизнес-центры востребованы всегда. Третий плюс для арендаторов — имиджевый: качественных лофт-офисов в Москве немного, в других городах — единицы, что позволяет арендаторам выделиться на фоне резидентов обычных деловых комплексов. Наконец, основная масса лофт-офисов располагается на территории бывших промзон, в новых деловых кварталах, где за счет мощной исторической составляющей создается особая атмосфера. Такие кварталы камерны, хорошо обеспечены дополнительной инфраструктурой и — несмотря на месторасположение — обособлены от шумного центра города.
Ольга Нерушева, директор по развитию бизнеса Комплекса управления активами Группы ПСН:
«Лофты» выгодно отличает архитектура и планировочные решения. Большие площади, высокие потолки и большие окна наполняют помещения светом, создают ощущение простора. Сочетание старинного кирпича и дерева, наличие мансард и чердаков дают ощущение свободы и новизны. При этом любой самый минималистский дизайн смотрится в таких проектах замечательно.
Николай Миловидов, соучредитель и главный архитектор бюро UNK project:
Как я уже сказал выше, в большей степени это вопрос имиджа. Расположение офиса в «лофт» бизнес-центре позволяет дополнительно подчеркнуть свою творческую составляющую. Ведь внутри подобного бизнес-центра вряд ли уже уместен будет интерьер офиса с простыми подвесными потолками 600х600 мм и кабинетной нарезкой помещений. Сами стены в определенной степени будут направлять дизайнера интерьера на создание нескучного пространства. При чем это не только вопрос внешнего имиджа, но и создания соответствующей креативной атмосферы для собственных сотрудников в первую очередь.
Оксана Моисеева, и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:
Функциональные характеристики — отсутствие стеновых перегородок, высокие потолки, хорошее освещение, просторные террасы. Возможность проектирования помещения по желанию, возможность создания кардинально различных офисов в составе одного лофт-квартала.
Каковы недостатки офиса формата «лофт» перед обычным офисным помещением?
Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью «АРИН»:
В лофт-пространствах могут существовать только коммерчески успешные проекты. Ими нужно постоянно управлять: организовывать фестивали, мероприятия, другие интересные публике активности. Для этого должна быть сильная команда по управлению проектом. Для создания качественной отделки в стиле лофттребуются значительные затраты. Наш арендатор хочет получить помещение с качественным ремонтом и со всей инфраструктурой, привычной бизнес-центру класса А. При этом платить хочет меньше, чем за офис класса В-С. Точнее, как правило, молодая креативная компания не может себе позволить арендовать офис класса А-Б, а расходы по организации качественного лофт-проекта выше, чем обычного бизнес-центра. Есть проекты в которые вкладывают минимум средств в отделку и называютлофтом. Я бы с такой реализацией поспорила. Это скорее вынужденные меры для использования помещения на короткий срок.
Андрей Хитров, руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome:
К недостаткам лофт-проектов с офисами можно отнести отсутствие грамотного управления зданием. Существенное количество проектов на московском рынке реализуется на продажу, кто-то использует их как апартаменты для проживания, кто-то под офисы. Однако это относится скорее к небольшим проектам с лофт-офисами и лофт-апартаментами, представленными одним зданием. В крупных проектах, как уже сказано выше, проблем с организацией управления комплексом не возникает. Еще одним недостатком лофт-проектов является невозможность обеспечить современное инженерное наполнение здания, что опять же сужает круг потенциальных арендаторов.
Александр Болотов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»:
Основные недостатки офисов формата «лофт» связаны с расположением зданий, которые, как правило, находятся в промышленных районах города, а значит, могут присутствовать сложности с транспортнй доступностью и плохой экологической обстановкой.
Эвелина Ишметова, заместитель генерального директора компании RRG:
Лофт подходит не всем, многие компании нуждаются в более традиционном офисном пространстве. Например, есть фирмы, которым не нравится обилие инфраструктуры и расслабленная атмосфера лофт-кварталов: считается, что это снижает производительность труда.
Ольга Нерушева, директор по развитию бизнеса Комплекса управления активами Группы ПСН:
Планировки в «лофте» могут стать как плюсом, так и минусом. Все-таки мы существуем в уже созданном несколько десятков лет назад пространстве. Также такие комплексы требует постоянного ухода и вложений для поддержания исторического облика.
Нелля Имаметдинова, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium:
Оригинальная отделка далеко не всегда в глазах арендатора является преимуществом лофт-офиса. Многие консервативные компании воспринимают ее скорее как недостаток: в таком офисе невозможно организовать штаб-квартиру компании уровня «Газпрома». Офисы в стиле лофт позитивно воспринимают компании индустрий медиа, IT, маркетинг. Однако, стоит отметить, что в последние годы стереотип о креативном офисе для креативных компаний постепенно разрушается и предприятия из различных секторов рассматривают лофт-офисы для размещения собственных бэк-офисов, оставляя клиентский офис в классическом помещении. Недостатком лофт-офисов также может считаться присущая им «непродуманность». Нередко БЦ в стиле лофт превращаются в «муравейники», где арендаторы соседствуют друг с другом без всяких ограничений. Рядом с архитектурным бюро может оказаться шоу-рум модной одежды, магазин элитной сантехники или бар и клуб. Многие арендаторы относятся к такой инфраструктуре негативно.
Николай Миловидов, соучредитель и главный архитектор бюро UNK project:
Если сравнивать офисные помещения одного класса, то недостатки вряд ли вами будут найдены. Вопрос в данном случае не во внешнем виде или организации пространства, а в предоставлении в необходимом объеме инженерных коммуникаций, достаточного количества лифтов, наличия доступных точек общепита и т.д. Инфраструктура будет определять уровень бизнес-центра в первую очередь, и бывшая это ткацкая фабрика или здание в Сити не имеет значения. Иногда транспортная доступность может быть недостаточно удобной, ведь бывшие промзоны обычно располагаются в стороне от метро и главных городских транспортных артерий.
Оксана Моисеева, и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:
Лофты — это, как правило реконструкция, соответственно, подобные объекты не могут отвечать требованиям «А» класса бизнес-центров.
Растёт ли популярность «лофт»-офисов в связи с нынешней сложной экономической ситуацией? Можно ли считать офисы формата «лофт» антикризисной мерой?
Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью «АРИН»:
Нет, пока такие проекты не распространены и сегодня не лучшее время для экспериментов, если подобного опыта не было. Эпоху лофтов в Петербурге в 2007 году открыли «Этажи». Однако и спустя семь лет для города на Неве это скорее единичный продукт.
Александр Болотов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»:
Спрос на «лофт» в столице вырос на 50% за два года. Офисы формата «лофт» действительно можно считать антикризисной мерой. Экономическая ситуация привела к тому, что арендаторы из экономии стали чаще переезжать из офисов класса A в лофты и в меньшие по размерам офисы
Эвелина Ишметова, заместитель генерального директора компании RRG:
Лофт-офисы из красного кирпича, представленные, например, в таких деловых кварталах, как «Даниловская мануфактура», сегодня очень популярны. При среднем уровне вакантности на офисном рынке Москвы в более чем 20% здесь пустуют не более 5% помещений. Но я говорю именно о качественных лофт-кварталах, полностью отвечающих требованиям современных арендаторов.
Ольга Кузнецова, вице-президент компании RED Development:
Популярность офисов в стиле лофт растет вне зависимости от кризисных тенденций. В свое время промышленные предприятия, выведенные сегодня из Москвы, строились в пределах ТТК. За счет этого бизнес-центры в проектах редевелопмента обладают хорошей транспортной доступностью, а их арендаторы могут пользоваться развитой инфраструктурой прилегающего района. Стоит отметить, что сегодня на рынке наблюдается нехватка качественных офисов в стиле лофт, благодаря чему доля вакантных площадей в них значительно меньше, чем в аналогичных по классу и локации классических бизнес-центрах.
Ольга Нерушева, директор по развитию бизнеса Комплекса управления активами Группы ПСН:
Популярность лофт-пространств зависит не от кризиса. Они всегда востребованы определенной аудиторией арендаторов. К примеру, вакансии в деловом квартале «Новоспасский» никогда не превышали 3%. Он всегда был заполнен. И сегодня продолжает пользоваться спросом. Ключ к успеху здесь, на мой взгляд, поддержание лофтовой истории правильным управлением, которое своевременно откликается на запросы арендаторов.
Нелля Имаметдинова, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium:
Сегмент офисов в стиле лофт довольно специфический: у такого формата давно сформировался свой пул арендаторов, которые проявляют стабильный интерес к лофтам. Вакансия практически во всех лофт-БЦ Москвы минимальная, ставки не снижаются, некоторые объекты даже продолжают удерживать долларовые ставки и все равно не теряют арендаторов. Поэтому назвать их антикризисной мерой нельзя: на этом субрынке есть стабильный спрос и пока ограниченное предложение.
Николай Миловидов, соучредитель и главный архитектор бюро UNK project:
Я бы так не сказал, что тут есть какая-то прямая зависимость. Просто в большинстве своем бизнес-центры, получающиеся из бывших фабрик, расположены за несколькими исключениями не в самых центровых районах и это сказывается на арендной ставке. Это может влиять на выбор арендатора. Если говорить именно об офисном интерьере в таком стиле, то это опять-таки будет вопросом, завязанным на инженерию. Если вы хотите иметь соответствующий микроклимат в офисе, насыщенную IT структуру, то открытые коммуникации и кирпичные неоштукатуренные стены не помогут вам сэкономить. Если же затраты на инженерию вами сводятся к нескольким кондиционерам и разводке кабелей в пластиковых коробах, то да – будет «антикризисно». Самое интересное, что если стиль «лофт» для вас не возможность сэкономить на качестве отделки – типа творческая атмосфера все спишет — то те же самые открытые потолки зачастую могут вам обойтись дороже, чем простой офисный подвесной потолок. Просто подрядчику придется качественнее собирать и разводить инженерные коммуникации – они уже ничем не закрыты, открытые фанкойлы должны подбираться более тихие – они соответственно и стоят дороже.
Оксана Моисеева, и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:
Не думаю, учитывая нынешнюю ситуацию. Многие продавцы предоставляют скидки на офисы в БЦ и торговые помещения, и рынок недвижимости стал более гибким для арендаторов. Не могли бы вы описать примерный портрет арендатора офиса формата «лофт»? то крупная компания или представители мелкого и среднего бизнеса? На какой деятельности обычно специализируются арендаторы лофт-офисов?
Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью «АРИН»:
На пипке популярности такие пространства у творческой публики. Поэтому в лофте могут располагаться небольшие магазинчики современных дизайнеров, выставочные залы, шоу-румы, творческие мастерские, дизайн-студии, фотошколы и тд.
Андрей Хитров, руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome:
Лофт-офисы, безусловно, пользуются популярностью, но только у определенных категорий арендаторов и покупателей. В основном, это небольшие компании либо индивидуальные предприниматели сектора дизайн/реклама/медиа, например, рекламные и event-агентства, издательства журналов, дизайн-мастерские и лаборатории, фотостудии и прочие. В связи с этим вряд ли можно сказать, что лофты являются антикризисной мерой. Те компании, которые хотят оптимизировать затраты на аренду, понижают класс офиса либо уменьшают занимаемые площади, но вряд ли предпочитают лофты классическим офисам.
Александр Болотов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»:
Наибольшей популярностью данный стиль пользуется у компаний творческой направленности (дизайн-бюро, организации рекламного и креативного профиля). Лофты также востребованы крупными международными и федеральными холдингами, такими как, например, Coca-Cola или «Промсвязьбанк». И, конечно, «лофты» популярны среди представителей малого бизнеса, которым нужны небольшие помещения в несколько десятков квадратных метров
Эвелина Ишметова, заместитель генерального директора компании RRG:
Наибольшую долю арендаторов офисных лофт-комплексов изначально формировал креативный класс, а также IT-арендаторы. Самый яркий пример — лидер российского IT-рынка компания «Яндекс», штаб-квартира которой располагается в пределах делового квартала «Красная Роза» в Хамовниках. В последнее время аудитория лофт-офисов активно расширяется, и сегодня этот формат востребован и банками, и консалтинговыми, и юридическими компаниями.
Ольга Кузнецова, вице-президент компании RED Development:
Главным отличием бизнес-центров в стиле лофт являются необычный дизайн, высокие потолки и возможность оборудования второго этажа на антресоли. За счет этого арендаторы могут выбрать планировочные решения, недоступные в классических бизнес-центрах. К примеру, на первом этаже — openspace, а на втором – кабинеты руководства с окнами и балконами, выходящими на общую зону. Такие площадки популярны у рекламных агентств, дизайнерских бюро, где начальство находится в постоянном контакте с подчиненными и за счет планировки может общаться с ними, не покидая рабочего места. Еще один плюс офисов в объектах редевелопмента – мелкая нарезка помещений, при которой собственником может стать даже небольшая фирма.
Ольга Нерушева, директор по развитию бизнеса Комплекса управления активами Группы ПСН:
Креативный бизнес, творческий кластер, брендовые компании, считающие рабочее место и домом, и работой. Те компании, для которых важна и работа, и атмосфера. Арендовать площади в таких проектах могут как крупные международные и федеральные компании, например, Coca-Colа, так и представители малого/среднего бизнеса, которым нужны небольшие помещения в несколько десятков квадратных метров. Это связано с тем, что здания в лофт-проектах имеют как небольшие (нарезку бывших административных кабинетов), так и крупные площади (некогда производственного назначения)
Николай Миловидов, соучредитель и главный архитектор бюро UNK project:
«Лофт» – это для «творческого» бизнеса – рекламных и креативных агентств, интернет компаний (особенно стартапов), издательств и телеканалов, кинокомпаний и т.д. Так же для представительств отдельных западных компаний, например, юридических бюро, это помогает показать свое чувство стиля и некую причастность к «западным ценностям» — мы сидим прямо как в Лондоне.
Оксана Моисеева, и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:
Арендаторы лофтов – представители творческих профессий. Эти люди заинтересованы в том, чтобы унылое окружающее пространство не мешало решению задач, отсюда и соответствующий выбор. В лофтах можно встретить дизайн-студии, архитектурные бюро, медиакомпании. Впрочем, нередко арендаторами таких помещений становятся банки, представительства крупных торговых марок и т.д. Про лофты можно сказать, что их владелец идёт в ногу со временем.
Как вы считаете, может ли создание офисов формата «лофт» стать стимулом для реновации промзон в крупных городах?
Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью «АРИН»:
Проекты могут появиться во всех бизнес-центрах, складах, производствах, даже в обычных торговых комплексах или торговых центрах, в стрит ритейле. Промзоны тоже, но проект должен быть очень хорошо проработан, чтобы найти своего клиента.
Андрей Хитров, руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome:
В Москве уже достаточно большое количество промзон выведено и реконструировано под новое использование: жилые объекты, бизнес-центры, апартаментные комплексы. Если говорить о классическом лофте, характеристики которого описаны выше, то под такой проект подходят промышленные здания постройки периода XIX-начала XX века с типичной кирпичной кладкой, арочными окнами и пр. Промышленные объекты, построенные в советский период, по своим характеристикам существенно отличаются от фабрик и мануфактур периода царской России, поэтому предложение настоящих «фабричных лофтов» ограничено. Кроме того, на рынке существуют объекты, позиционируемые как «лофты», но на самом деле являющиеся реконструированными административными зданиями со стандартными потолками и окнами. Будет ли то или иное промышленное предприятие реконструировано под офисы в стиле «лофт» зависит от его качественных характеристик, но с уверенностью можно сказать, что реконструированные промышленные здания украшают город, создают новую среду для развития, как например, такие знаковые объекты, как «Красный Октябрь», «Арма», Artplay, «Винзавод» и многие другие.
Александр Болотов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»:
Безусловно, промзоны Москвы и других крупных городов – это главный резерв для строительства. В любом случае мы видим, как быстро набирают популярность такие проекты у нас в России. Можно с уверенностью сказать, что интерес к подобным объектам еще не скоро пропадет.
Ольга Кузнецова, вице-президент компании RED Development:
Приспособление промзон под современное использование позволяет избавиться от пустырей и заброшенных территорий, которые негативно влияют на облик города и экологическую ситуацию. Популярность лофт-офисов и апартаментов делает редевелопмент промышленных территорий экономически целесообразным и привлекательным для девелоперов, что станет стимулом для развития таких проектов.
Ольга Нерушева, директор по развитию бизнеса Комплекса управления активами Группы ПСН:
Безусловно. Постиндустриальные пространства уже продемонстрировали свою эффективность, заняли свою нишу. Деловой квартал «Новоспасский» является один из первых и самый крупный проект промышленной конверсии в центре Москвы. Он существует уже более 10 лет. При этом на протяжении всего времени вакантность в деловом квартале не превышала 3%. Сейчас на территории площадью 111 тысяч квадратных метров находятся офисы более 200 компаний с общей численностью сотрудников порядка 15 тысяч человек.
Николай Миловидов, соучредитель и главный архитектор бюро UNK project:
Здесь даже стимул дополнительный не нужен – свободных территорий для застройки практически не остается и без использования промзон девелоперам уже невозможно обойтись. И о стилистике они будут думать не в первую очередь.
Оксана Моисеева, и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:
Конечно, польза может быть не только с точки зрения самих лофтов. Как известно, в Москве большое количество промзон простаивает, предприятия закрылись много лет назад, а помещения превратились в склады или заброшены. Создание лофтов может помочь справиться с наболевшей транспортной проблемой, поскольку в подобном комплексе можно совместить апартаменты, офисные и торговые помещения. Таким образом, люди будут жить и работать в одном месте.
Urban Look от 20.03.2015 г.,
http://urbanlook.ru/ofisy-formata-loft-starye-zavody-dlya-progressivnyx-predprinimatelej/
