2014 год стал рекордным за последние пять лет с точки зрения девелоперской активности: за 12 месяцев в Москве было введено 1,29 млн.кв.м офисных площадей в 52 качественных бизнес-центрах, что в два раза больше, чем годом ранее.
Однако, рынок не достиг показателей 2007-2009 годов, когда годовой ввод превысил 1,5 млн.кв.м. офисных площадей.
Крупнейшими офисными комплексами, введенными в эксплуатацию в четвертом квартале прошлого года, стали МФК «ОКО» (87,6 тыс.кв.м.) и МФК «Башня Эволюция» (80 тыс.кв.м.) на территории ММДЦ «Москва-Сити», а также БЦ Aero City офисной площадью 32,6 тыс.кв.м. При этом, на объекты класса А и В+ приходится почти равная доля офисных площадей (36% и 37% соответственно).
Новые объекты класса А:
• Mebe One Khimki Plaza в Химках
• President Plaza на Кутузовском проспекте
• Arcus III на Ленинградском проспекте
• ComCity, Альфа фаза на Киевском шоссе
• Mirax-Plaza на ул. Кульнева
• Аэродом на Ленинградском шоссе
• ОКО в Москва-Сити,
• Башня Эволюция в Москва-Сити
• Aero City на Куркинском шоссе
Новые объекты класса B и B+:
• РТС в Хлебозаводском проезде
• Riverdale во 2-м Павелецком проезде
• Port Plaza в Проектируемом проезде
• Верейская Плаза III на Верейской улице
• МФК Водный на Головинском шоссе
• МФК Савеловский Сити на Складочной улице
• Минская Плаза на Минской улице
• K-PARK / Сириус Парк на Каширском шоссе
При этом, прогнозы на 2015 год остаются достаточно туманными. Из-за переноса сроков окончания строительства по ряду офисных комплексов, в 2015 году объем запланированного к сдаче нового предложения составляет порядка 1,3-1,4 млн.кв.м. Однако, учитывая негативные экономические тенденции в стране, эксперты ожидают, что в этом году объем ввода окажется ниже результата прошлого года.
Алексей Богданов, Партнер S.A. Ricci: "По нашим прогнозам, реалистичный объем прироста офисных площадей в 2015 году составит не более 1 млн.кв.м., что на 20% ниже показателей прошедшего года. Дальнейшее ухудшение макроэкономики в значительной степени окажет влияние на доступность заемного финансирования, что отрицательно скажется на темпах строительства офисной недвижимости в 2016-2017 годах. Не исключено, что падение темпов прироста нового предложения в 2016 году может превысить падение 2010 года, которое в результате приостановки выдачи банковских кредитов и заморозки большого объема строительства, составило более 50%."Аналитики рассматривают три возможных сценария будущего развития рынка коммерческой недвижимости: улучшение геополитической ситуации и снятие санкций, ухудшение ситуации и макроэкономических показателей, а также сохранение неопределенности. При этом эксперты отмечают характерный для российского рынка рост вакантных площадей в случае изменения баланса спроса и предложения.
Западные компании (да и российские тоже) в 2015 году могут приостановить, либо пересмотреть свои планы по развитию бизнеса, что, естественно, приведет к падению спроса на качественную коммерческую недвижимость.
При этом, качественные объекты внутри Третьего транспортного кольца будут поглощены, так как здесь сохраняется их дефицит. А вот периферийные бизнес-центры и в будущем будут испытывать серьезные проблемы с привлечением арендаторов.
Денис Колокольников, Председатель совета директоров компании RRG: "Сегодня сложно прогнозировать, каким будет вектор развития рынка коммерческой недвижимости в 2015 году, так как непонятной остается экономическая и политическая судьба России в целом. Очевидно, что нестабильность продолжит негативным образом влиять на все сегменты рынка, включая наиболее устойчивый торговый. Усилится тенденция снижения потребности в коммерческих площадях, причем в наибольшей степени это ощутят объекты, расположенные за пределами центра города, с проблемной транспортной доступностью и устаревшей концепцией."
Аналитики отмечают и возрастающий интерес к теме оптимизации арендной стратегии и затрат на занимаемое пространство. Стремительное падение и нестабильность курса рубля ведут к скачкообразному росту рублевых расходов на офис у большинства компаний.
Михаил Каплун, Директор отдела управления строительством CBRE в России: "Сегодня на рынке аренды собственники активно предлагают делать отделку для арендатора собственными силами или финансируя эти затраты и при этом включать стоимость ремонта в арендную ставку. Таким образом, у компаний, для которых вопросы оптимизации и сокращения затрат являются наиболее актуальными, появилась реальная возможность переехать в новых офис, с хорошим ремонтом, улучшить условия труда, поднять привлекательность компании как работодателя, сэкономив на ремонте и сократив требуемую площадь, опираясь на правильный расчёт потребностей и грамотную планировку".
По данным компаний S.A.Ricci, RRG, CBRE.
Officenext.ru от 25.01.2015 г.,
http://officenext.ru/orientir/article_9064_Esli_nastupit_zavtra/
