Промзона «Нагатинский затон» в Москве является одной из немногих территорий для редевелопмента, на которой ранее не было вредного производства, поэтому здесь действительно безопасно жить и работать.
В 1930-х годах в районе Нагатинский затон был создан Московский судостроительный и судоремонтный завод (МСиСЗ), который успешно проработал несколько десятилетий и пережил даже непростые1990-е годы. Сегодня завод производит яхты и является ведущим партнером консорциума Timmerman Yachts. Однако в рамках реализации планов правительства Москвы по редевелопменту промышленных зон для МСиСЗ нашли более подходящую локацию, а на его месте построят жилые дома, офисные здания, школы, детсады и прочее.
Промзона «Нагатинский затон» занимает участок площадью 33,4 га. В условиях острой нехватки свободных территорий под застройку это лакомый кусочек для девелоперов. Тем более, что месторасположение промзоны позволяет строить здесь не только доступное, но и высокобюджетное жилье. Район Нагатинский затон находится в промежутке между ТТК и МКАД, в Южном административном округе. С одной стороны он граничит с музеем-заповедником «Коломенское», а с двух других как бы окаймлен Москва-рекой.
В 2013 г. правительство Москвы утвердило проект планировки промзоны «Нагатинский затон», где в течение трех-четырех лет должны построить жилые дома, объекты социальной инфраструктуры, офисно-деловые центры. В будущем местные жители смогут жить и работать здесь, не покидая пределы района.
При этом часть предприятий в промзоне все же сохранят, например, ЗАО «Пролетарский ремонтно-строительный трест» и производственный кооператив «Токс». Чиновники уверяют, что их деятельность не будет оказывать какого-либо воздействия на экологию и образ жизни местных жителей.
В свое время группа компаний RRG проводила анализ всех сегментов недвижимости и урбанистической ситуации на территории ЗИЛа и соседних кластеров, включая «Нагатинский затон». Жилья на данных территориях крайне мало, и создание новых проектов с выраженной жилой функцией имеет очень хорошие перспективы. К тому же, редевелопмент данной территории выведен на новый уровень и соседние районы, сделает их более привлекательными для покупателей квартир в новостройках.
По словам руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Дарьи Третьяковой, в районе промзоны «Нагатинский затон» есть панельные постройки эконом-класса, а также несколько монолитно-кирпичных домов бизнес-класса, но их доля в общей структуре жилого фонда незначительна. «Целесообразно, на наш взгляд, здесь строить жилье эконом- и комфорт-класса, так как оно лучше впишется в архитектуру существующей застройки», - говорит Дарья.
В августе 2014 году на территории промзоны началась реализация ЖК «Ривер Парк». Проектом предусмотрено строительство порядка 230 тыс. кв. м жилья.
Владимир Богданюк, Est-a-Tet: «В рамках проекта «Ривер Парк» будут построены как панельные корпуса комфорт-класса, так и монолитные дома бизнес-класса, которые будут расположены на набережной. Учитывая характеристики участка, это оптимальный вариант застройки, захватывающий довольно большую целевую аудиторию»
Площадь ЖК «Ривер Парк» составляет 29 га, из которых лишь 30% занимают жилые дома переменной этажности – всего 18 корпусов. Остальная территория отведена под общественные зоны, благоустройству которых уделят особое внимание. Например, здесь разобьют парки и скверы, построят спортивные и образовательные объекты, паркинг, торгово-развлекательный и офисно-деловой центры.
Лариса Швецова, ООО «Ривер Парк»: «Ривер Парк» относится к сегменту комфорт-класса. Для данной локации это самое оптимальное решение»
В настоящее время застраивается первая фаза проекта – участка площадью 14 га, на котором возводятся три жилых корпуса высотой 19 этажей. Эта часть рассчитана на 134, 8 тыс. кв. м жилой площади или 2,3 тыс. квартир, в которых будут проживать порядка 3 тыс. человек. В настоящий момент два жилых дома первой очереди уже построены, идут работы по фасадной и внутренней отделке. Еще один дом – в начальной стадии строительства. Сдача первой очереди (три дома) запланирована на 2 квартал 2016 года, второй очереди (19 домов) – на 2017 год. Всего в проекте будет 8 кварталов и 22 жилых дома.
В рамках реализации проекта ЖК «Ривер Парк» будет построена школа на 550 мест, детский сад на 220 мест, образовательный центр на 570 мест, поликлиника на 750 посещений за смену, паркинг на 2500 автомобилей.
Появится и полноценная набережная, протяженность которой порядка 1,5 км. Проектом редевелопмента предусмотрено создание первой в Москве детской парусной школы со стоянкой на 50 судов. Кроме того, власти Москвы планируют построить здесь физкультурно-оздоровительный центр и бассейн, Центр социальной помощи семье и детям. За счет городского бюджета также построят пожарное депо и обустроят примыкающие проезды к существующим улицам.
Однако строительство жилья должно вестись одновременно и с развитием дорожной сети. И если на территории промзоны этот вопрос решается просто – новые дороги включены в проект, то за ее пределами дела обстоят иначе. По словам Дарьи Третьяковой, одна из самых загруженных дорог в районе «Нагатинского затона» - проспект Андропова. По Нагатинской улице можно добраться до Варшавского, а по проспекту Андропова – до Каширского шоссе. Также можно по проспекту Андропова доехать до Нагатинской набережной. Однако и утром, и вечером загруженность дорог здесь очень сильная.
На пересечении улиц Нагатинская и Новинки расположены трамвайные пути, при этом они находятся непосредственно на автомобильной дороге между двумя направлениями, что затрудняет движение автотранспорта в часы пик. На пересечении улиц Нагатинская и Высокая практически постоянно происходят автомобильные аварии, и связи с этим образуется пробка.
Дарья Третьякова, «Азбука Жилья»: «Была выполнена работа для разгрузки проспекта Андропова: на пересечении с Пролетарским проспектом построен тоннель, который позволяет из центра выехать на Каширское шоссе в область. Благодаря этой развязке ситуация улучшилась, но не сильно. Таким образом, к сожалению, проблема загруженности данных дорог еще не решена»
Проект развития дорожной инфраструктуры также предполагает реконструкцию Симоновской набережной (от ТТК до проспекта Андропова), в том числе моста через затон, и строительство районной дороги от набережной до проспекта Андропова.
Рядом с районом Нагатинский затон располагается станция метро «Коломенская», откуда до жилых кварталов можно доехать на трамвае, автобусе и маршрутном такси, время в пути составляет 3-5 минут. Прогулка пешком от метро займет около 15 минут.
В планах развития района – открытие в 2019 году станции метро «Нагатинский затон», которая будет расположена на третьем пересадочном контуре столичного метрополитена. Кстати, новая станция расположится в пешей доступности от ЖК «Ривер Парк».
«Радикальная реконструкция дорожной сети является обязательным условием нормального функционирования проекта. Без серьезных вложений в решение транспортной ситуации его реализация способна принести лишь ощутимый вред городу», - говорит Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости компании RRG.
Одна из проблем промзон - низкий уровень экологии и отсутствие зеленых зон. Благодаря тому, что в Нагатинском затоне никогда не было вредных производств, состояние экологии здесь относительно благоприятное. Кроме того, на территории ЖК «Ривер Парк» появятся бульвары, скверы, парки, что только улучшит экологическую обстановку района. По соседству расположен музей-заповедник «Коломенское» с большими лесными массивами, Нагатинская набережная, которую оборудовали для отдыха и занятием спорта. Также недалеко от «Коломенского» обустроили новый парк «Садовники» в районе «Нагатино-Садовники».
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», сообщила, что на реорганизуемой промышленной территории Нагатинского затона будет построено 3 офисно-деловых центра общей площадью 67 тыс. кв. м, многофункциональный центр в 26 тыс. кв. м с магазинами, развлекательной инфраструктурой и гостиницей на 280 номеров. На первых этажах жилых домов будут расположены кафе и рестораны, магазины, отделения банков, салоны красоты, химчистки, фитнес-центры, детские клубы, медицинские центры и аптеки. В конечном итоге, будет создано, как минимум, 7 тыс. рабочих мест.
Novostroy-m.ru от 30.01.2015 г.,
http://www.novostroy-m.ru/statyi/promzony_moskvy_novostroyki_u
