Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Что построят на территории бывшей промзоны ЗИЛ

23.01.2015

Территория бывшей промышленной зоны ЗИЛ будет реконструирована. Это один из первых и, пожалуй, самых масштабных подобных проектов в центре столицы.

По мнению соучредителя архитектурного бюро UNK project Юлия Борисова, реорганизация ЗИЛа станет лакмусовой бумажкой, которая выявит, насколько готовы наши девелоперы к созданию полноценных мини-городов в рамках мегаполисов.

Общая площадь территории завода составляет 333 га. Ее раздели на 9 функциональных зон, и сейчас активно развивают первую из них. По словам директора департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александра Шибаева, планируется, что проект реализуют к 2022 году.

Функциональные зоны также разделили на участки, которые продают частным компаниям. В настоящий момент земли распределены в первой зоне: 65 га принадлежит компании «Группа ЛСР», и 70 – ГК «ТЭН».

Заместитель директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar Анна Данченок рассказывает: «ГК «ТЭН» возводит спортивно-развлекательный квартал «Парк Легенд», который включает ледовый дворец, линейные спортивные сооружения, гостиницу, музей хоккейной славы, офисные здания, административно-деловой центр и многофункциональный комплекс. А «Группа ЛСР» построит жилой квартал, включающий комплекс апартаментов и социальную инфраструктуру (школа, детские сады, поликлиника, детско-юношеская спортивная школа). Сейчас ведется разработка плана реализации проекта».

По словам консультанта отдела исследований рынка CBRE Елены Ключаровой, в конце прошлого года китайская компания Dalian Wanda Group тоже собиралась приобрести один из участков ЗИЛа, но отказалась от этой идеи из-за значительного удорожания проекта в результате неблагоприятной экономической ситуации в России.

На конец февраля назначили аукцион по продаже территории компании «Инструментальный цех» в составе ЗИЛа (общая площадь участка составляет около 1,8 га). Начальная цена аукциона равна 1,2 млрд рублей. Инвестор получит право на постройку здесь бизнес-центра или гостиницы.

Коммерческая недвижимость

Елена Ключарова рассказывает: «На долю коммерческих объектов приходится до 20% всех новых площадей. В приоритете — центры деловой активности (многофункциональные и бизнес-центры), а также подземные и наземные парковки. Среди наиболее крупных проектов следует отметить ТПУ «Технопарк» общей площадью 52 тыс. кв. м, который будет включать более 20 тыс. кв. м торговой недвижимости».

Также эксперт поясняет, что благодаря удачной локации ЗИЛа недалеко от центра Москвы, бизнес-центры, скорее всего, будут пользоваться спросом. Однако первое время здесь может быть довольно высокий уровень свободных площадей из-за отсутствия качественной инфраструктуры (если объекты будут строить не синхронно).

По словам директора департамента коммерческой недвижимости Praedium Романа Щербака, к промзоне ЗИЛ также следует относить район застройки Нагатинской поймы, где сейчас возводят бизнес-парк Nagatino i-Land (девелопер — АФК «Система»). Он состоит из 5 очередей (32 га) и включает офисные и производственные площади. Помещения планируется сдавать компаниям из одной сферы – технологической. Таким образом, проект можно назвать бизнес-инкубатором. 

Елена Ключарова дополняет, что первая очередь Nagatino i-Land уже построена, вторая находится в стадии реализации.

Руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL Михаил Якубов дополняет, что общественно-деловой кластер ЗИЛа будет сосредоточен рядом с Nagatino i-Land. Здесь же построят станцию метро «Технопарк» и ТПУ «ЗИЛ».

Проект «Парк Легенд»

По словам Александра Шибаева, проект «Парк Легенд» включает ледовый дворец «Арена Легенд»; комплекс водного спорта с Олимпийским центром синхронного плавания Анастасии Давыдовой; музей хоккея; гостиницу 4*; многофункциональный центр; энергоцентр и транспортно-пересадочный узел. Ледовый дворец и комплекс водного спорта будут введены в эксплуатацию уже в первых двух кварталах текущего года. Завершение всего проекта запланировано на 2017 год.

Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор», поясняет: «Концепция «Парка Легенд» предполагает создание спортивно-развлекательного пространства международного уровня. Также здесь строят деловой центр класса B+. Думаю, что офисные площади «Парка Легенд» будут пользоваться высоким спросом в первую очередь благодаря удачной локации: квартал граничит с ТТК. Кроме того, грамотно выбран уровень офисов: качественные бизнес-центры класса B+ всегда пользуются высоким спросом. Я предполагаю, что основными арендаторами в квартале станут компании, имеющие непосредственное отношение к спорту».

По мнению Романа Щербака, проект «Парк Легенд» рассчитан на арендаторов небольших офисных площадей. Также эксперт дополняет, что в составе многофункционального центра предполагается создание апартаментов.

Апартаменты

Елена Ключарова рассказывает: «В начале 2014 года было заявлено строительство 365 тыс. кв. м апартаментов. Не исключено, что после ввода запрета на строительство апартаментов в качестве отдельных капитальных объектов, девелоперы существенно скорректируют свои планы. Вероятно, запланированные проекты будут или перепрофилированы, или станут многофункциональными центрами с долей апартаментов 40-60%».

Михаил Якубов дополняет: «Возможно, на первых этажах апартаментных комплексов будут организовывать ресепшен или офисы управляющих компаний, их будет обслуживать профессиональная сервисная служба – это максимально приблизит такие проекты к формату гостиниц».

По словам Романа Щербака, проекты, на строительство которых уже получено разрешение, реализуют согласно первоначальному плану.

А Анна Данченок предполагает, что часть комплексов апартаментов, которая подпадает под запрет, будет трансформирована в апарт-отели: «Примером таких проектов может служить сеть Vertical, развитием которой в Москве занимается NAI Becar Apartments. Концепция сети предполагает продажу номеров частным инвесторам на этапе строительства».

Исторические здания и производственные площади

«Поскольку бывший завод — «образец советского конструктивизма», на территории ЗИЛа планируется сохранять здания и фасады, которые являются памятниками культурного наследия или могут быть признаны таковыми. Но во время новогодних праздников один из застройщиков самовольно снес исторический фасад. Сколько подобных примеров мы увидим в процессе реконструкции ЗИЛа, остается только гадать», — рассказывает Роман Щербак.

Михаил Якубов дополняет: «Общая площадь недвижимости на территории ЗИЛа составляет порядка 2 млн кв. м. Половину из этих зданий снесут, на их месте построят новые. Из оставшегося 1 млн кв. м около 850 тыс. кв. м будет реконструировано, а примерно 130-140 тыс. кв. м – отремонтировано для дальнейшего использования в промышленных целях. В рамках производственного функционала сохранят ТЭЦ, а также ряд невредных предприятий, которые могут соседствовать с жилыми кварталами. Скорее всего, это отразится на общей концепции проекта — у ЗИЛа будет более индустриальный имидж, чем у других реконструированных промзон».

Юлий Борисов поясняет: «Соседства с такими предприятиями бояться не стоит, поскольку тяжелой промышленности здесь точно не будет. Производства оснастят оборудованием, которое соответствует современным экостандартам».

Comestate.ru от 23.01.2015 г.

http://www.comestate.ru/articles/chto-postroyat-na-territorii-0 

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты