В ноябре на продажу предлагалось 1 885 объектов общей площадью 2 976 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,785 млрд. $, что ниже показателей октября 2014 г. на 3% по количеству и на 7% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 2% и составила 3 960 $/кв.м. Курс доллара в ноябре по сравнению с октябрем вырос на 13%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 11%, при этом по объектам, которые экспонируются уже давно, снижение по разным видам недвижимости в долларовом выражении составило от 7 до 12%, а рост в рублевом – от 1 до 6%. Таким образом, низкие темпы снижения долларовых цен (рост цен в рублевом выражении) в значительной степени были вызваны изменением структуры предложения – уходом с рынка более дешевых объектов и началом экспонирования более дорогих объектов. По сравнению с июнем 2014 г. цена в ноябре в долларовом выражении снизилась на 14%, в то время как курс доллара за этот период вырос на 55%. Более того, в период неопределенности мало кто из собственников готов снижать цены, в большей степени рынок на уровне «рассмотрим ваши предложения».
Рост рублевых цен предложения свидетельствует о том, что продавцы пытаются закладывать в цены недвижимости снижение курса рубля и, хотя полностью его компенсировать не удается, о явных признаках полномасштабного кризиса и главное уровня «дна» говорить пока еще не приходится, что связано в т.ч. с инерционностью рынка недвижимости.
При этом стоит отметить, что в последнее время стоимость нефти в рублевом эквиваленте остается стабильной около 3500 рублей за баррель, и скорее всего стоимость коммерческой недвижимости в рублевом эквиваленте в ближайшие месяцы также останется стабильной.
Читать полностью
