Столичная администрация одобрила компании "МЗАТЭ-2", которая является структурой группы "Тадем", проект застройки участка в 2,4 га в Басманном районе Москвы. Девелопер намерен возвести на территории завода по производству систем зажигания для бензиновых двигателей многофункциональный комплекс суммарной площадью 115 тыс. кв. м. При этом компания ранее не занималась работой над строительными проектами.
Градостроительно-земельная комиссия Москвы уже согласовала план девелоперского освоения земельного участка на территории промзоны на Малой Почтовой улице. Компания МЗАТЭ-2, которая будет развивать проект, являетя одной из структур группы "Тадем" бывшего совладельца банка "София" Николая Шутова.
Совокупная площадь будущего МФК порядка 115,7 тыс. кв. м, из которых 82,7 тыс. кв. м приходятся наземная часть. На 52 тыс. кв. м планируется разместить апартаменты, а на 8,5 тыс. кв. м создать торговые площади. Также проект оборудуют подземным паркингом на 32,95 тыс. кв. м. Помимо этого в рамках МФК планируется открыть спортивный комплекс площадью 8,8 тыс. кв. м, художественную галерею площадью 3,7 тыс. кв. м, учебный центр на 820 кв.м., а также зону общепита площадью 1 тыс. кв. м.
На данный момент на указанном участке находится 23,6 тыс. кв. м разноформатных объектов недвижимости. В их числе – производственные строения завода систем зажигания для бензиновых двигателей, которым владеет группа "Тадем". При этом компания начала продумывать возможности будущего редевелопмента данной территории ещё с 2009 года, однако окончательное решение этого вопроса созрело только сейчас.
По словами Дениса Колокольникова, председателя совета директоров группы компаний RRG, объем инвестиций в данный проект может составить около 5,7-6,3 млрд рублей, из расчета 50-55 тыс. за кв. м. "В целом проект достаточно перспективный: можно сказать, что месторасположение удачное для размещения МФК с жилой и офисной функциями. Также востребованными здесь будут инфраструктурные объекты, общепит, сервисы, торговля и прочее. Единственное, что вызывает сомнение – это апартаменты. Московские власти ограничили их строительство, а фактически – запретили. Непонятно, каким образом был согласован проект", - добавил специалист.
Михаил Якубов, руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL считает, что объём инвестиций в строительство составит порядка 8 млрд руб. "Практика самостоятельного освоения площадок производственными компаниями практически не встречается на рынке – обычно они либо полностью продают ее, либо остаются в качестве миноритарных акционеров, отдавая руководство проектом опытном девелоперу. Непрофильные игроки, как правило, не имеют ни опыта, ни ресурсов для освоения таких площадок, и, на наш взгляд, в данном случае будет аналогичная ситуация – получив необходимые разрешения, в дальнейшем собственник участка, скорее всего, обратится к профессиональному девелоперу", - заключил эксперт.
Группа "Тадем" была сформирована Николаем Шутовым в далёком 1989 году, и начала свою деятельность с производства автокомпанентов. Компания является собственником производственных предприятий в Москве, Саратовской и Самарской областях. В 2011 выручка "Тадема" достигла 22,3 млрд руб.
