Группа компаний МИЦ намерена начать смешанную застройку территории бывшего деревообрабатывающего комбината в Печатниках на юго-востоке Москвы. Текущий собственник актива — Агентство страхования вкладов получил данный участок площадью 15 га после процедуры санации банка «Союз» Олега Дерипаски.
Федеральная антимонопольная служба уже одобрила ходатайство ООО «МИЦ-Инвест» на приобретение 81,52% ОАО «Заречье». Управляет ОАО «Заречье» компания DTI Property Management.
На указанной территории на Шоссейной улице расположен производственно-складской комплекс «Печатники». На земельном участке площадью 14,6 на Юго-востоке города находятся строения суммарной площадью 45,7 тыс. кв. м.
Ранее владельцем ОАО «Заречье» являлся банк «Союз» Олега Дерипаски. Однако в 2009 году структура перешла Агентству по страхованию вкладов. В 2010 году управлением актива начала заниматься DTI. На указанном земельном участке планировалось создать в офисно-складской комплекс. Сейчас АСВ начала искать нового инвестора для «Заречья».
С новым инвестором планируется заключить семилетнее соглашение о комплексном развитии территории, подразумевающее последующее приобретение актива. Агентство оценило минимальную стоимость 81,52% акций «Заречья» в 1,5 млрд руб. Исходя из условий инвестиционного соглашения, компания-инвестор будет выплачивать АСВ дивиденды в размере 2,5 млн руб. до 19 млн руб. в квартал. Новый застройщик сможет возвести на участке жильё, а также объекты коммерческой недвижимости. Инвестор будет обязан вложить в развитие указанной территории не меньше 17 млрд рублей.
По словам Клавдии Чистовой, руководителя отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE, восточная и юго-восточная части Москвы традиционно наименее востребованы среди арендаторов офисных площадей по сравнению с западной частью. «Несмотря на то, что качественных офисных площадей в данном районе практически нет, мы не считаем целесообразным строительство бизнес-центра на данной площадке. Во-первых, в связи с ограниченным спросом на офисные площади на юго-востоке Москвы, во-вторых, в связи с тяжелой транспортной ситуацией в данном районе, в-третьих, площадка находится далеко от ближайшей станции метро», - добавила специалист.
Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, говорит о том, что данная локация удалена от сформировавшихся деловых кластеров, поэтому спрос на объекты офисной недвижимости будет невысокий, а ставки аренды достаточно низкие. «Однако размещение офисной составляющей в небольшом объеме в рамках реализации комплексной жилой застройки для удовлетворения внутреннего спроса возможно», - считает Шибаев.
По словам Эвелины Ишметовой, заместителя генерального директора группы компаний RRG, комплексное развитие предполагает создание комфортной среды, когда жители кластера прилагают минимальное количество усилий и передвижений для удовлетворения максимального количества потребностей. «Любой проект КОТ должен включать в себя инфраструктуру, рабочие места, торговые и общественные пространства, культурное наполнение. Возможно, в Печатниках получится сформировать такой кластер. Одной из ключевых проблем, препятствующих развитию проекта, вероятно, станет низкая транспортная доступность и имидж сложной экологии ЮВАО», - заключила эксперт.
При этом МИЦ — не единственная компания, которая рассматривает возможность приобретение «Заречья». Прием заявок от потенциальных инвесторов на покупку актива завершился 17 октября.
