Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1, офис 319
На главную Карта сайта Подписаться

МИЦ разбавит жильё офисами

27.10.2014

Группа компаний МИЦ намерена начать смешанную застройку территории бывшего деревообрабатывающего комбината в Печатниках на юго-востоке Москвы. Текущий собственник актива — Агентство страхования вкладов получил данный участок площадью 15 га после процедуры санации банка «Союз» Олега Дерипаски.

Федеральная антимонопольная служба уже одобрила ходатайство ООО «МИЦ-Инвест» на приобретение 81,52% ОАО «Заречье». Управляет ОАО «Заречье» компания DTI Property Management.

На указанной территории на Шоссейной улице расположен производственно-складской комплекс «Печатники». На земельном участке площадью 14,6 на Юго-востоке города находятся строения суммарной площадью 45,7 тыс. кв. м.

Ранее владельцем ОАО «Заречье» являлся банк «Союз» Олега Дерипаски. Однако в 2009 году структура перешла Агентству по страхованию вкладов. В 2010 году управлением актива начала заниматься DTI. На указанном земельном участке планировалось создать в офисно-складской комплекс. Сейчас АСВ начала искать нового инвестора для «Заречья».

С новым инвестором планируется заключить семилетнее соглашение о комплексном развитии территории, подразумевающее последующее приобретение актива. Агентство оценило минимальную стоимость 81,52% акций «Заречья» в 1,5 млрд руб. Исходя из условий инвестиционного соглашения, компания-инвестор будет выплачивать АСВ дивиденды в размере 2,5 млн руб. до 19 млн руб. в квартал. Новый застройщик сможет возвести на участке жильё, а также объекты коммерческой недвижимости. Инвестор будет обязан вложить в развитие указанной территории не меньше 17 млрд рублей.

По словам Клавдии Чистовой, руководителя отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE, восточная и юго-восточная части Москвы традиционно наименее востребованы среди арендаторов офисных площадей по сравнению с западной частью. «Несмотря на то, что качественных офисных площадей в данном районе практически нет, мы не считаем целесообразным строительство бизнес-центра на данной площадке. Во-первых, в связи с ограниченным спросом на офисные площади на юго-востоке Москвы, во-вторых, в связи с тяжелой транспортной ситуацией в данном районе, в-третьих, площадка находится далеко от ближайшей станции метро», - добавила специалист.

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, говорит о том, что данная локация удалена от сформировавшихся деловых кластеров, поэтому спрос на объекты офисной недвижимости будет невысокий, а ставки аренды достаточно низкие. «Однако размещение офисной составляющей в небольшом объеме в рамках реализации комплексной жилой застройки для удовлетворения внутреннего спроса возможно», - считает Шибаев.

По словам Эвелины Ишметовой, заместителя генерального директора группы компаний RRG, комплексное развитие предполагает создание комфортной среды, когда жители кластера прилагают минимальное количество усилий и передвижений для удовлетворения максимального количества потребностей. «Любой проект КОТ должен включать в себя инфраструктуру, рабочие места, торговые и общественные пространства, культурное наполнение. Возможно, в Печатниках получится сформировать такой кластер. Одной из ключевых проблем, препятствующих развитию проекта, вероятно, станет низкая транспортная доступность и имидж сложной экологии ЮВАО», - заключила эксперт.

При этом МИЦ — не единственная компания, которая рассматривает возможность приобретение «Заречья». Прием заявок от потенциальных инвесторов на покупку актива завершился 17 октября.

Arendator.ru от 27.10.2014 г.
http://www.arendator.ru/news/135472-mic_razbavit_zhil_ofisami/ 
RRG, Россия, Москва,
ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1,
БЦ Омега Плаза, офис 319
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2021.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты