Кто из бизнесменов и по каким причинам уже покинул помещение и чего ждать арендаторам после того, как собственников заставят платить больше.
Кризис, санкции, запрет на курение в ресторанах, платные парковки и эвакуация в центре Москвы, скачки курса и лишение банков лицензий — все это привело к тому, что деловые издания осенью запестрели заголовками вроде «Тверская пустеет». За год с главной улицы-витрины съехали около 20 магазинов и ресторанов, замены которым собственники так и не нашли, среди которых рестораны «Гудман» и «Филимонова и Янкель», магазины Incity и Pandora.
В начале лета за годовую аренду квадрата на Тверской у арендатора просили около 6,5 тысячи долларов. Сегодня — это уже 3,5 тысячи. Ниже собственники идти не хотят, кроме того, они стараются не отвязывать арендную ставку от доллара.
Повлияет ли введение нового налога? Директор направления стрит-ритейл Knight Frank Виктория Камлюк уверена, что нет.
Виктория Камлюк, директор направления стрит-ритейл Knight Frank:
«Пересмотр этого налога происходит с объектами метражом более 5 тысяч метров. Со следующего года корректировка отсечки пересмотра налога немножко меняется, будет 3 тысячи квадратных метров. На Тверской стрит-ритейла такого объема не существует. Меняться этот налог не будет».
Однако в том же законе сказано, что владелец объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 300 миллионов рублей, также должен будет платить налог по ставке 2%, и это меняет дело, говорит председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.
Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG:
«Под эту категорию попадает достаточно большое количество объектов в Москве. Сумма не очень большая — порядка 7 миллионов долларов. В том числе, сюда могут попадать и объекты стрит-ритейла при том, что, если стоимость меньше трехсот миллионов, речь идет о 0,5%, что тоже достаточно большой налог, который ложится на собственника».
Иван Медведев,
Bfm.ru от 23.10.2014 г.
http://www.bfm.ru/news/276745
