Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

«Кадастрофическая ставка». Арендаторы уходят, не дожидаясь налога

23.10.2014

Кто из бизнесменов и по каким причинам уже покинул помещение и чего ждать арендаторам после того, как собственников заставят платить больше.

Кризис, санкции, запрет на курение в ресторанах, платные парковки и эвакуация в центре Москвы, скачки курса и лишение банков лицензий — все это привело к тому, что деловые издания осенью запестрели заголовками вроде «Тверская пустеет». За год с главной улицы-витрины съехали около 20 магазинов и ресторанов, замены которым собственники так и не нашли, среди которых рестораны «Гудман» и «Филимонова и Янкель», магазины Incity и Pandora.

В начале лета за годовую аренду квадрата на Тверской у арендатора просили около 6,5 тысячи долларов. Сегодня — это уже 3,5 тысячи. Ниже собственники идти не хотят, кроме того, они стараются не отвязывать арендную ставку от доллара.

Повлияет ли введение нового налога? Директор направления стрит-ритейл Knight Frank Виктория Камлюк уверена, что нет.

Виктория Камлюк, директор направления стрит-ритейл Knight Frank:

«Пересмотр этого налога происходит с объектами метражом более 5 тысяч метров. Со следующего года корректировка отсечки пересмотра налога немножко меняется, будет 3 тысячи квадратных метров. На Тверской стрит-ритейла такого объема не существует. Меняться этот налог не будет».

Однако в том же законе сказано, что владелец объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 300 миллионов рублей, также должен будет платить налог по ставке 2%, и это меняет дело, говорит председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.

Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG:

«Под эту категорию попадает достаточно большое количество объектов в Москве. Сумма не очень большая — порядка 7 миллионов долларов. В том числе, сюда могут попадать и объекты стрит-ритейла при том, что, если стоимость меньше трехсот миллионов, речь идет о 0,5%, что тоже достаточно большой налог, который ложится на собственника».

Помещение в триста с лишим квадратов может попасть под максимальную налоговую нагрузку по ценовому критерию. А 2% от 300 миллионов — это 6 миллионов рублей в год. Сдаст собственник объект в аренду или нет, платить придется. Так что рынок ждет коррекции и установления более сбалансированной цены аренды. Хотя, стоит добавить, что увеличивать ставку до 2% даже в Москве планируют постепенно к 2020 году, а на такой период бизнес в России планировать крайне сложно. Тех, кого только что научили плавать, завтра могут заставить играть в футбол.

Иван Медведев,
Bfm.ru от 23.10.2014 г.
http://www.bfm.ru/news/276745 
RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты