Инвестиционное соло швейцарского фонда

Инвестиционный фонд Eastern Property Holdings (EPH), который управляется швейцарской Valartis Group, намерен выпустить бонды на сумму 130 млн долларов. Ориентировочная ставка бумаг составит 5,5%, а срок их действия назначен до 2023 года. Привлеченные финансы планируется направить на приобретение московских бизнес-центров класса А. На данный момент не сообщается, какие именно проекты интересуют фонд, однако известно, что это будут качественные объекты.

Фонд рассматривает офисные проекты суммарной площадью по 8000-10000 тысяч ка.м. в привлекательных локациях. Также для (EPH) важно, чтобы проект был заполнен качественными арендаторами. Руководство фонда отмечает, что не испытывает особых опасений по поводу ухудшения макроэкономической обстановки в России. В (EPH) считают, что у рынка страны существует долгосрочный потенциал, даже несмотря на сложившуюся конъюнктурную неопределённость. В компании говорят о том, что намерены инвестировать средства на срок минимум в 5-7 лет, сообщает «Ведомости».

По мнению Павла Яншевского, партнера S.A. Ricci, с точки зрения долгосрочной стратегии политика фонда является верной. «Достаточно большой объем вакантных площадей в БЦ класса А сегодня приводит участников рынка в состояние ступора. В отличие от девелоперов, которые не готовы рассматривать инвестиции в офисную недвижимость, мы считаем, что именно сегодня – удачное время для инвестиций в офисную недвижимость. Существующего объема вакантных площадей хватит на 2,5 – 4 года. Срок девелопмента офисного проекта – 3 года. Через 3 года, когда предложения на офисном рынке закончатся, а новые объекты не выйдут. На офисном рынке начнется очередной виток роста цен», - заявил Яншевский.

По информации издания, летом текущего года EPH уже привлекал 140 млн долларов, также посредствам размещения бондов. Часть данных финансов была направлена на приобретение 90% долей в компаниях, владеющих бизнес-центрами «Берлинский дом» и «Женевский дом». При этом 10% активов на момент покупки уже находились в собственности фонда. Данные строения находятся в центральной части Москвы. Ранее также сообщалось, что EPH намеревался направить средства на покупку бизнес-центров «Военторг» и «Аврора бизнес парк», а также двух офисных корпусов «Метрополиса». Однако после эта информация не нашла подтверждения ни у одной их сторон потенциальных сделок.

Инвестиционный фонд EPH является одной из первых иностранных организаций подобного типа, начавшей вкладывать средства в российскую недвижимость. Фонд сформирован Valartis Group. В 2003 году он провел IPO на Швейцарской фондовой бирже. В ходе этого процесса EPH привлек 36 млн долларов. После этого он проводил несколько повторных размещений на сумму более 250 млн долларов. С помощью данных средств были приобретены: бизнес-центр «Петровский форт» в Санкт-Петербурге, проекты многофункциональных комплексов на Арбате, земельный участок площадью в 103 га под коттеджное строительство в Ленинградской области, а также 50% компании «Инконика», которая занимается строительством парковок.

При этом в сложившейся экономической ситуации пример EPH  является скорее исключением, чем тенденцией на рынке коммерческой недвижимости. Множество игроков занимают сейчас осторожную позицию относительно перспектив осуществления крупных финансовых вложений в отрасль в целом и в офисный сегмент рынка в частности.

По словам Дениса Колокольникова, председателя совета директоров группы компаний RRG, текущий инвестиционный климат можно назвать неблагоприятным, прежде всего, из-за сохраняющейся неопределенности. «У инвесторов нет однозначного понимания, как будет развиваться ситуация с внешним фоном в дальнейшем, поэтому многие из них сегодня приостанавливают свою активную деятельность. Из-за высоких валютных и политических рисков паузу берут даже те покупатели, которые ранее уже достигли определенных договоренностей и собирались выходить на этап непосредственного заключения сделок», - подчеркнул специалист.