Один из крупнейших девелоперов на новых территориях столицы группа компаний «Мортон» Александра Ручьева анонсировала масштабный строительный проект внутри старой Москвы. ГК приобрела для этих нужд земельный участок площадью 8,8 га в районе Лефортово у государственного оборонного концерна «Алмаз-Антей». Девелопер намерен возвести там порядка 270 тыс. кв. м. офисной и жилой недвижимости. При этом более половины всех этих площадей займут структуры и сотрудники самой компании-застройщика.
О том, что владельцем имущественного комплекса в Лефортове, ранее принадлежавшего оборонному концерну является «Мортон», сообщается на сайте ОАО «ГСКБ ПВО «Алмаз-Антей».
Участок суммарной площадью 8,8 га расположен по адресу ул. Красноказарменная, 14А. Указанный земельный актив был продан осенью 2013 года за 1,9 млрд руб. Организатором торгов выступал Российский аукционный дом. Сейчас на электронном ресурсе будущего девелопера участка уже выставлена информация об «офисно-деловом центре «Алмаз-Антей», где в аренду будут предоставлены площади по ставке от 500 руб. за 1 кв. м в год, сообщает РБК.
Произвести редевелопмент территории и завершить строительные работы в рамках проекта планируется в 2018 году. 170 тыс. кв.м будущих площадей станут жилыми, а оставшиеся 100 тыс. кв. м. отдадут под офисную застройку. Застройщик оценивает стоимость всего проекта в 100 тыс. руб. на 1 кв. м, или 27 млрд руб. Инвестироваться проект будет за счёт собственных и привлеченных средств. В стоимость реализации нового района также включены - цена участка, подключение сетей, социальные обременения, перевод земли в нужную для строительства категорию.
По мнению Юрия Тараненко, директора департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG, рыночную стоимость актива вполне можно оценить как равную аукционной цифре в 1,9 млрд рублей. «Потенциал для развития хороший, однако оптимальной функцией для данной локации, безусловно, является жилая, а не офисная. Что касается цифры в 100 тыс рублей за кв м, заложенной в стоимость проекта, это довольно высокие затраты, объяснить которые можно расходами на создание инфраструктуры», - заключил специалист.
Около половины офисных площадей, возможно, займет сама группа «Мортон», остальное — партнерские структуры группы. Помимо этого, планируется, что около трети жилых площадей выкупят сотрудники компании.
Михаил Якубов, заместитель директора отдела стратегического консалтинга JLL, напоминает, что рядом с площадкой реализован крупный офисный центр класса В+ , сданный в эксплуатацию в 2010 году. «В настоящее время уровень вакантных площадей в нем выше среднего в целом по рынку. Спекулятивный объект здесь строить невыгодно, но при условии, что большая часть помещений будет занята самой компанией и партнёрскими организациями, небольшой спекулятивный объем площадей может быть реализован», - добавил Якубов.
Клавдия Чистова, руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости, CBRE, говорит о торм, что в данном районе также заявлен крупный проект редевелопмента территории завода Серп и Молот компанией «Дон-Строй Инвест», который может стать прямым конкурентом проекту компании «Мортон». «Тем не менее, учитывая сроки реализации и масштаб проектов, проект компании «Мортон» скорее всего, будет реализован раньше. Помимо этого, даже в случае полного строительства для себя в проектах подобного рода можно отметить скорее преимущества, нежели чем недостатки: здание изначально проектируется и строится исходя из нужд компании», - заключила Чистова.
Комплекс в Лефортово станет самым масштабным девелоперским проектом компании внутри границ старой Москвы. Помимо этого ранее застройщик занимался почти исключительно жилой недвижимостью. На данный момент «Мортон» входит в список крупнейших застройщиков жилья в Новой Москве и Подмосковье.
Сергей Михайлов,
Арендатор.ру от 07.07.2014 г.
http://www.arendator.ru/articles/1/art/72776/
