Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом полугодии 2014 года снизился на 59%, подсчитали аналитики. Политическая ситуация на Украине отпугивает инвесторов от российских активов. В результате объем вложений по итогам года может оказаться рекордно низким.
Объем инвестиций в российскую недвижимость в первом полугодии 2014 года снизился на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил $1,4 млрд, подсчитали аналитики международной консалтинговой компании JLL.
По итогам второго квартала объем вложений составил $842 млн, что на 36% ниже того же периода 2013 года. В предыдущем квартале инвесторы вложили еще меньше денег — $545 млн, или на 73% меньше прошлогоднего показателя.
Больше всего интересует инвесторов коммерческая недвижимость Москвы — 85% от общего объема средств в первом полугодии поступило именно в столицу. Доля Санкт-Петербурга увеличилась до 8% (в прошлом году она составляла 5%), на регионы пришлось 7%. На иностранный капитал пришлось 18% общего объема инвестиций за первые шесть месяцев 2014 года, что значительно меньше, чем годом ранее, когда его доля составляла 59%.
Осторожность инвесторов связана с замедлением роста экономики, ситуацией на Украине и опасениями из-за введения санкций, считают эксперты.
Еще в начале этого года многие консалтинговые компании пересмотрелив сторону понижения прогнозы относительно итогового объема инвестиций в 2014 году. Сейчас худшие предположения аналитиков сбываются.
Самый пессимистичный прогноз — у компании JLL: по мнению ее аналитиков, в этом году в коммерческую недвижимость будет инвестировано вдвое меньше того, что планировалось изначально.
Еще в начале года компания прогнозировала небольшое снижение инвестиций по отношению к прошлому году — до $7 млрд с $8,2 млрд в 2013 году в связи с циклическим спадом, который в настоящий момент переживает российская экономика. Он оказывает естественное влияние на объем инвестиций начиная с 2012 года и постепенно снижался с рекордного значения в $8,8 млрд, объясняет руководитель отдела исследований компании JLL Том Манди.
«Как только стало очевидно, что события на Украине окажут сильное, подрывающее воздействие на экономику и приведут к дальнейшему снижению темпов экономического роста, мы скорректировали наш прогноз объемов инвестиций до $3,4 млн», — говорит эксперт.
По данным компании, в первом полугодии наиболее надежными активами инвесторы считали гостиничный и офисный сегменты рынка: на их долю пришлось 37 и 24% объема вложений соответственно.
«Стратегия значительно не изменилась, иностранные инвесторы и крупные российские игроки продолжают интересоваться высококачественными объектами, а большинство российских инвесторов ищут более доходные активы, где они могут добавить стоимость и значительно развить актив», — поясняет директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов.
Помимо этого, объем инвестиций в прошлом году был также обусловлен рядом крупных сделок — в этом году такого тренда не ожидается.
Несмотря на то что сейчас объем инвестиций в Россию активно сокращается, эксперты настаивают, что такая ситуация носит временный характер. По их прогнозам, уже в 2015 году рынок будет восстанавливаться.
«Нельзя сказать, что интерес основных игроков к инвестициям на рынке недвижимости снизился, скорее они просто заняли выжидательную позицию, пытаясь понять, насколько эта ситуация повлияет на рынок», — поясняет Цыренов.
Он отмечает, что некоторые сделки, завершенные в первом квартале, просто перенеслись с прошлого года и были закрыты в самом начале нынешнего.
«С учетом переходности экономической ситуации и зависимости от политической конъюнктуры неудивительно, что ряд сделок сейчас приостановлен и некоторые игроки «берут паузу» на несколько месяцев. Риски для инвесторов сейчас повышенные — соответственно, выше и ставки капитализации. Так что тенденция к некоторому ожидательному климату на рынке — как минимум до осени», — говорит председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.
При этом эксперты не высказывают опасений по поводу потери интереса у иностранных инвесторов. По мнению Цыренова, интерес иностранных инвесторов проявляется к компаниям с высококачественными активами — например, Goldman Sachs приобрела 6% акций фирмы O1 Properties.
Инвесторы сохраняют интерес к рынку недвижимости, что уже выражается в активном рассмотрении потенциальных сделок, добавляет эксперт.
Согласно подсчетам консалтинговой компании CBRE, объемы операций на рынке коммерческой недвижимости во втором квартале этого года увеличились в 1,5 раза по сравнению с предыдущим кварталом. Это говорит о том, что инвестиционные настроения на российском рынке коммерческой недвижимости показывают готовность к улучшению, отмечают эксперты.
По оценкам Тома Манди из JLL, после кризиса 2008 года у девелоперов меньше проблем, касающихся заемного финансирования, а значит, маржин-коллы и вынужденные продажи объектов маловероятны.
Юлия Погорелова,
Газета.ру от 03.07.2014 г.
http://www.gazeta.ru/realty/2014/07/03_a_6096757.shtml
