Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1, офис 319
На главную Карта сайта Подписаться

На складском рынке недвижимости наблюдается увеличение вакантности

11.02.2014

Порядка 70 тысяч кв.м на сегодняшний день пустует в объектах класса А, введенных в эксплуатацию. Одновременно с этим для арендаторов и покупателей доступно более 300 тысяч кв.м площадей в фактически готовых складских комплексах, формально не получивших еще свидетельства о вводе, по которым не подписаны предварительные договоры или письма о намерениях.

Наибольшее количество помещений класса А для складских нужд предлагается на Юго-востоке и Востоке Московской области (270 тысяч кв. м и 80 тысяч кв. м соответственно).

Согласно данным S.A. Ricci, период практически полного заполнения складского объекта средней площадью от 50 000 кв. м до 100 000 кв. м может занимать 3-6 месяцев. Учитывая данный факт, а также сложившуюся тенденцию превышения объема поглощения над приростом предложения, наблюдаемый рост доли свободных площадей незначительно отразится на среднегодовом показателе вакантности, который по нашим прогнозам, окажется на уровне 2% для класса А, для класса В в целом по рынку - 3-5%.

При этом стоит отметить высокие темпы реализации новых объектов хорошего качества, соответствующих современным стандартам и требованиям компаний-потребителей. К примеру, в 2013 году были полностью поглощены около 110 тыс.кв.м в «Логопарк Север» и большая часть помещений в СК «ПНК-Чехов II», «Raven Климовск, II очередь», «Южные Врата ЛП, III очередь» и другие", - подчеркнул Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci.

По словам Вячеслава Холопова, партнера, директора по офисам и складам, Knight Frank Russia & CIS, в 2014 году ожидается сокращение спроса на качественные складские площади в московском регионе до уровня 900 тыс. кв.м. «При этом объем ввода в эксплуатацию будет находиться на рекордно высоких отметках: на 2014 г. заявлено к строительству около 1,7 млн кв.м., из которых, по нашим оценкам, будут построены и введены в эксплуатацию 1 млн кв.м. Однако, вероятнее всего, доля вакантных площадей составит не более 5% к концу 2014 г.: примерно пятая часть запланированных объектов уже арендована или приобретена в собственность конечными пользователями. Вместе с тем возможно появление отдельных географических зон, где ситуация может отличаться от средней по рынку. Так, например, в северном направлении, где будет введено в эксплуатацию порядка 45% от всех строящихся складских помещений, возможен больший уровень вакантных площадей», - добавил эксперт.

По словам Юрия Тараненко, директора департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG, складской сегмент быстрее прочих на рынке коммерческой недвижимости реагирует на отсутствие экономического роста снижением потребности в помещениях. «При этом темпы ввода в 2012-2013-м были весьма высокими, и заявленный на 2014 год объем тоже велик – даже до кризиса 2009 года заявлялись меньшие цифры. Хотя, вероятно – складские девелоперы стали осторожны в кризис, - планы по новому строительству подкреплены договоренностями либо соглашениями. Но в целом, можно ожидать насыщения спроса еще до конца года», - заявил Тараненко.

Арендатор.ру от 11.02.2014 г.

RRG, Россия, Москва,
ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1,
БЦ Омега Плаза, офис 319
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2021.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты