Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1, офис 319
На главную Карта сайта Подписаться

Сколько готов платить малый бизнес за офисы

12.07.2013

Общий объем сделок на рынке аренды коммерческой недвижимости в 2013 году среди малого бизнеса в Москве может превысить 100 тыс., подсчитали в аналитическом центре компании "Бизнес Молодость".

По данным на май 2013 года в Москве количество предприятий малого бизнеса и индивидуальных предпринимателей составляло порядка 280 тыс. Согласно опросу, проведенному компаний "Бизнес Молодость" , на первое полугодие 2013 года, 36% предпринимателей заявили о планах по совершению сделок на рынке аренды коммерческой недвижимости в течении года.

Малый бизнес в поисках дешевых офисов

По данным компании "Бизнес Молодость", 42% владельцев малых компаний рассматривают предложения в диапазоне до 10 тыс. руб. за 1 кв. метр в год. 35% готовы арендовать офис в ценовой категории от 10 до 15 тыс. руб. за 1 кв. м. 14% подыскивают место для бизнеса в пределах 15-25 тыс. руб. за метр. Еще 9% готовы были платить более 25 тыс. руб. за "квадрат".

Почти 17% молодых предпринимателей прекрасно обходятся без постоянного офиса и не планируют расходы на аренду квадратных метров в ближайшие полгода. Однако, основная часть малого бизнеса все же обзавелась офисами или же планирует это сделать в текущем году. 47% владельцев небольших компаний уже имеют офис и их пока все устраивает. 21% собираются переезжать в текущем году, а 15% хотят арендовать офис впервые.

По данным исследования компании RRG, в июне средняя арендная ставка на офисные помещения в центре снизилась на 6% и составила 776 долл. за 1 кв. м в год. Количество предлагаемых в аренду офисных помещений в центре в июне по сравнению с маем снизилось на 18%, а их общая площадь - на 23%.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 14%, а по общей площади - на 25%. Средняя ставка уменьшилась на 2% - до 473 долл. за 1 кв. м в год. Соответствующее снижение произошло в т.ч. по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, что так же, как и по офисным помещениям в центре, может свидетельствовать о влиянии сезонного фактора.

Какими сегментами недвижимости интересуются предприниматели

По данным опроса, наибольший интерес предприниматели проявляли в 4 сегментах аренды коммерческой недвижимости: 38% аренда офисных пространств; 31% торговая недвижимость; 19% аренда складских помещений; 12% площади для производства.

Основной объем спроса приходится на коммерческую недвижимость за пределами Садового Кольца. Так, в сегменте офисной недвижимости только 20% предпринимателей интересует аренда офисов в центре Москвы. Для 29% важно, чтобы офис располагался не далее третьего транспортного кольца (ТТК). 51% предпринимателей арендуют офисы за пределами ТТК. В сегменте же торговой недвижимости ситуация кардинально отличается. 68% предпринимателей намерены арендовать помещение в пределах ТТК. Из них 47% рассматривают центральный административный округ в качестве места расположения магазина. 32% рассматривают предложения за пределами ТТК.

На складские и производственные помещения основной спрос сосредоточен за пределами Садового кольца и ТТК. 72% предпринимателей рассматривают предложения за пределами ТТК, но в пределах МКАД. 28% готовы рассматривать предложения в Московской области.

По мнению специалистов компании "Бизнес Молодость", повышение социальных выплат для индивидуальных предпринимателей заставит их сменить свое расположение на более экономичный вариант. В результате этого возможно перераспределение спроса в сторонуболее бюджетных категорий коммерческой недвижимости. Так же спрос может значительно сместиться в сторону Московской области, где стоимость аренды существенно дешевле.

Компания "Бизнес Молодость" опросила 1600 предпринимателей в Москве на предмет места жительства их бизнеса. Опрос проводился среди владельцев небольших компаний с оборотом до 15 млн. рублей в год.

РБК-Недвижимость от 12.07.2013 г.

RRG, Россия, Москва,
ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1,
БЦ Омега Плаза, офис 319
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2024.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты