Столичное правительство во вторник, 23 августа, утвердило городскую программу «Жилище» на 2012-2016 годы. На заседании правительства, где обсуждалась программа, глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин заявил, что в ближайшие пять лет в Москве планируют построить около 12,7 млн кв. метров жилья.
Таким образом, каждый год жилой фонд Москвы будет увеличиваться на 2,5 млн кв. метров. Около 700 тысяч кв. метров ежегодно будет возводиться за счет городского бюджета.
В целом правительство города планирует потратить на реализацию программы 724 млрд рублей из городской казны, а также 805 млрд рублей внебюджетных средств. Хуснуллин отметил, что при этих подсчетах присоединяемые территории пока не учитывались.
Власти уверены, что программа поможет решить жилищные проблемы очередников и жильцов ветхих и аварийных домов. Жилищные условия улучшат около 90 тысяч семей.
Хуснуллин также рассказал, что настоящее время с городом уже заключено около 500 инвестиционных контрактов, на основе которых будет построено 8-9 млн кв. метров жилья.
В 2014 году в Москве должен завершиться снос пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения. Кроме того, будут продолжены работы по капитальному ремонту жилых домов (4-5 млн кв. метров ежегодно).
Городская программа «Жилище» предусмотрена одноименной Федеральной целевой программой, принятой в ноябре 2010 года. Она рассчитана до 2015 года и включает в себя подпрограммы: «Обеспечение жильем молодых семей», «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры», «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» и «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации». Разработать свою программу развития жилищной сферы должен каждый регион. Лучшие программы получат финансовую поддержку из федерального бюджета.
Скромненько
Опрошенные BFM.ru эксперты отмечают, что заявленные 2,5 млн кв. метров жилья в год — это вдвое меньше максимальных годовых показателей, которые демонстрировал столичный стройкомплекс под управлением Владимира Ресина в середине 2000-х годов.
По словам генерального директора «Аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислава Луцкова, предусмотренные программой цифры соответствуют среднегодовым показателям только последних трех лет. А раньше, до 2008 года, ежегодно вводилось 4-4,5 млн кв. метров жилья, из них 2-2,5 млн кв. метров строилось на средства городского бюджета.
«Принятая программа подтверждает курс новых властей города на сокращение жилищного строительства в пределах МКАД», — отметил начальник отдела маркетинга ООО «Квартал Эстейт» Олег Исаев. Эксперт напомнил, что в действующем Генплане развития города предусматривается строительство более 90 млн кв. метров жилья до 2020 года.
«Честно говоря, сложно представить, что в «старую» Москву еще удастся впихнуть почти 13 млн кв.метров жилья, — рассказала BFM.ru директор по маркетингу и PR компании «НДВ-Недвижимость» Ирина Наумова. — Возможно, в первые годы поможет застройка Люберецких полей. А дальше? Может быть, власти планируют развивать тему с реконструкцией и сносом ветхого жилья — то есть, завершить снос панельных пятиэтажек и начинать сносить блочные? Кстати, срок эксплуатации девятиэтажек тоже подходит к концу».
Небольшие объемы строительства поддержат высокие цены на жилье
«Нужно учитывать, что сегодняшние площадки под строительство в большинстве своем — бывшие промзоны (15 тысяч гектаров), — считает генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. — Для их переориентирования под жилое строительство нужно прокладывать дорожную сеть, делать рекультивацию земель и так далее. Есть и просто пустые площадки. Так что тезис о том, что строить в Москве негде — заведомо неверный».
По его мнению, при заявленном объеме ввода жилья сохранится дефицит и высокие цены на московские квартиры.
Мария Мягкова,
Bfm.ru от 23.08.2011 г.
