УК BlackStone Keeping Company подписала контракт с владельцами бизнес-центра класса В общей площадью 12 тыс. кв. м. В рамках договора компания разработала правила сосуществования нескольких собственников на одном объекте коммерческой недвижимости. Вице-президент BlackStone Keeping Company Сергей Акулич отметил, что основная задача «нового тренда» – обеспечение привлекательности и конкурентоспособности объектов на рынке в долгосрочной перспективе. «Также это поможет сделать управление и эксплуатацию объектов с несколькими собственниками удобными», – говорит он.
Одна из сложных задач при управлении офисным центром с несколькими владельцами – обеспечение соответствия объекта единым стандартам. «Мы предлагаем решить данную проблему, разработав стандарты по каждому направлению функционирования бизнес-центров (эксплуатация и модернизация инженерного оборудования, дизайн оформления зон общего пользования, безопасность объекта, санитарный режим, работа подрядчиков, пользование парковкой и т.д.), – объясняет Акулич. – Таким образом, учитываются пожелания всех собственников, а в дальнейшем они будут являться обязательными для исполнения каждым из них». Услуга единых стандартов разработана BlackStone Keeping Company в нынешнем году. Стоимость удовольствия – от 100 тыс. рублей за объект. В эту сумму входит разработка правил для конкретного комплекса и дальнейшее их внедрение, т.е. проведение курса-тренинга для собственников по претворению этих правил в жизнь. На всю процедуру (разработку и внедрение) уходит около месяца.
Эксперты утверждают, что тренд этот далеко не новый, а негативным аспектом внедрения свода правил могут стать ущемленные права одного либо нескольких совладельцев. Директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании RRG Андрей Панфилов рассказал «БН.ру», что управляющие компании уже давно разработали такие правила: «Подобного рода документ подписывают также и арендаторы торгово-развлекательных центров, и их сособственники». Панфилов отмечает, что сейчас девелоперы все реже соглашаются на продажу площадей, понимая, что весь объект будет стоить дороже и выйти из проекта будет легче.
