Торговая недвижимость: цифры и тенденции

В феврале эксперты отметили рост объема предложения в торговом сегменте рынка. При этом в экспозиции появлялись и крупные объекты. Например, по данным экспертов компании RRG, на продажу был выставлен торговый комплекс «Москвичка» на Новом Арбате (объект площадью 8267кв.м предлагали за 13667долл./кв.м).

 

Динамика цен свидетельствует о том, что стоимость объектов, экспонирующихся с января, практически не изменилась. Новые февральские предложения уже были дороже. Этот процесс особенно ярко проявился на периферии столицы. Врезультате средневзвешенная цена за пределами Садового кольца в феврале выросла на 11% — до 5270долл./кв.м.

 

В центре Москвы картина была несколько иной. Стоимость торговых объектов снизилась на 3% и составила 13800долл./кв.м. Впрочем, специалисты RRG не видят в этом тенденции. Скорее всего, на ситуацию повлияло появление в феврале ряда относительно дешевых предложений, вчастности на Новинском бульваре (366кв.м — за 8197долл./кв.м), на ул.Валовой (603кв.м — за 8067долл./кв.м) и на Рождественском бульваре (3388кв.м— за 5903долл./кв.м).

 

 

По мнению аналитиков компании Jones Lang LaSalle, на рынке грядет эпоха аутлет-центров. Недавно несколько компаний заявили о планах строительства подобных объектов. Посещаемость торговых комплексов традиционного формата в среднем выше, чем аутлет-центров, но покупатели готовы потратить здесь гораздо больше времени и денег, чем в обычных торговых центрах (ТЦ).

 

Текущая ситуация в России представляется наиболее подходящей для выхода аутлетов, так как их бизнес-модель строится на продаже товаров со скидками. Это достигается за счет низкой арендной ставки на помещения, находящиеся на окраинах города или за его пределами.

 

Некоторые ритейлеры уже открыли аутлет-магазины, что подтверждает готовность рынка к их появлению. Однако магазины разбросаны по всему городу, что неудобно для потребителей.

 

Вместе с тем последствия экономического кризиса все еще продолжают сказываться на российских торговых операторах. Вчастности, февраль стал роковым для сети салонов связи «Беталинк», магазины которой были закрыты еще в начале года. Кконцу зимы ритейлер был признан банкротом. Вкачестве причины эксперты компании Blackwood называют общее снижение спроса на мобильные телефоны. Данный факт подтверждает тенденцию, начавшую формироваться в 2009г.: на высококонкурентных рынках мелкие игроки будут постепенно вытесняться крупными, имеющими более стабильное финансовое положение.

 

 

По данным компании RRG, средний уровень аренды в торговых объектах центра столицы в феврале вырос на 2% и составил 1550долл./кв.м/г. Посравнению с февралем прошлого года это ниже всего на 3%. Данный факт свидетельствует о стабильности сегмента, ставки в котором уже в течение года находятся в коридоре 1450–1600долл./кв.м/г.

 

Средняя ставка за пределами Садового кольца за месяц поднялась на 11%— до 683долл./кв.м/г. Такой стремительный рост «аппетита» собственников периферийных объектов объясняется общим оптимистичным настроением на рынке. Ещеодной немаловажной причиной стало серьезное уменьшение (на 43%!) средней площади объектов. Иными словами, сработал известный принцип «чем меньше, тем дороже».

 

Еще одно немаловажное наблюдение заключается в том, что если в январе с арендными ставками выше 2000долл./кв.м/г. экспонировалось только два объекта, то в феврале уже 11, причем располагались они не только в основных торговых коридорах.

 

Синхронность в росте арендных ставок, а также тот факт, что рынок аренды обычно первым сигнализирует о появлении новых тенденций, свидетельствует о зарождении положительного ценового тренда. Ещеодним подтверждением тому может служить объем предложения. Посравнению с февралем прошлого года он снизился весьма ощутимо: за пределами Садового кольца количество площадей, сдаваемых в аренду, снизилось на 36%, а в центре — на 54%.

 

Ставки аренды на рынке помещений формата street retail в феврале стабилизировались, считают эксперты компании Blackwood. Вбольшинстве торговых коридоров отмечался рост деловой активности. Нанаиболее популярных и престижных улицах даже появлялись предложения выше среднего значения, что указывает на положительные ожидания собственников помещений относительно развития сегмента в будущем и косвенно на возрождающийся интерес со стороны торговых операторов.

 

В случае если данный позитивный тренд сохранится в течение года, то при отсутствии новых экономических потрясений сегмент street retail сможет вырасти на 15–25% к концу 2010г. Свысокой вероятностью этот рост будет постепенным. Также следует ожидать и сокращения уровня вакантных площадей: на наиболее востребованных улицах он приблизится к нулю, на менее популярных— снизится до 5–7%.

 

 

В московских проектах ТЦ владельцы стремятся подписать договоры аренды по фиксированной ставке, отмечают в компании Cushman& Wakefield, тогда как в региональных городах арендаторам чаще удается договориться о проценте с товарооборота. Каки в прошлом году, основные торговые операторы пока сконцентрировались на развитии своей деятельности в Москве и Санкт-Петербурге. Регионы по-прежнему остаются вне их основных приоритетов.