Начало этого года нам принесло известие о том, что в Москве резко увеличилось количество сделок. Данную информацию предоставило столичное управление Росреестра: в декабре 2009 года зарегистрировано 8498 сделок, что на 34% больше, чем в декабре 2008 года. И по сравнению с ноябрем объем сделок вырос более чем на 70%. Звучит шокирующе? Однако все не так просто…
Можно конечно вспомнить, что декабрь прошлого года пришелся на самый разгар кризисных страшилок и запугиваний. И это тоже будет правдой. Но есть более логичное объяснение: в этом году Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) разослала своим территориальным подразделениям инструкцию, которая предписывала внести в статистику года все сделки, документы на регистрацию которых были поданы до 15 декабря. Если учесть, что срок регистрации – месяц, то становится понятно, что новая инструкция прибавила как минимум лишних полмесяца к статистике этого года и очень серьезно увеличила показатели декабря. Давайте посчитаем, на сколько именно. И был ли на самом деле рост.Как сообщил «Собственнику» генеральный директор компании RRG Денис Колокольников, в декабре 2006 года в Москве было зарегистрировано 10,7 тыс. сделок, в декабре 2007 года – 6,5тыс. сделок, в декабре 2008-го – 6,3тыс., а в декабре 2009-го – 8,5тыс.
По итогам прошлого года в столице совершено 55,7 тыс. сделок, для сравнения: в 2008 году – 65,1 тыс., а в 2007-м – 77,4 тыс., пишет портал БН.ру.
Итого, средняя цифра регистрируемых в месяц сделок составляет (получаем данную цифру, разделив количество сделок в году на 12):
2007 год – 6,45 тыс.
2008 год – 5,425 тыс.
2009 год– 4,64 тыс.
Теперь сделаем поправку – очень условную, но вполне логичную. Вычтем из количества сделок, заявленных как декабрьские, половину от среднемесячного количества сделок. Эта цифра составляет 2,32 тыс. сделок и получается делением на 2.
Вычитаем эту поправочное число из обозначенной цифры за декабрь и получаем куда более удобоваримую цифру 6,18 тыс. сделок. Она существенно выше среднегодовой в 4,64 тыс., но всего лишь на 33%.
В целом эта цифра уже дает основания говорить вполне уверенно о том, что оживление рынка явно налицо. Естественно, никакого роста количества сделок на 70% не наблюдается.
Посему новостей две, хорошая и плохая: оживление на рынке есть, но оно не столь велико, как хотелось бы этого участникам рынка, уставшим за год от безделья и снижающихся цен.
