Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1, офис 319
На главную Карта сайта Подписаться

Коммерческая недвижимость в 2010 г. подорожает на 10-15%

02.01.2010

2010год будет годом арендатора и покупателя, девелоперам придется драться за клиента, а многие объекты по-прежнему будут пустовать. Цены едва ли вырастут больше чем на 10-15%. Таковы прогнозы аналитиков рынка недвижимости, опрошенных «Ведомостями».

Офисная недвижимость: в бой идут особняки

В 2010г. арендаторы и покупатели будут, как и в 2009г., диктовать свои условия. «Главный тренд— повышение профессионализма игроков рынка недвижимости, роста качества услуг, борьба за арендатора», считает Денис Евсеев, управляющий партнер компании Kingsland. Эта борьба подвигнет арендодателей на улучшение дизайн-проектов, качества и профессионализма управляющих компаний, а также общего комфорта зданий, полагает эксперт.

Арендные ставки на офисы достигли пика в начале 2008г., а в разгар кризиса рухнули на 50%— до $ 623за кв.м площадей класса А в год и до $ 423за кв. метр площадей класса В, отмечается в отчете undefined undefinedCredit Suisse. В 2009г. спрос на офисные помещения существенно сократился и перераспределился, объем вакантного предложения продолжает расти, ставки снизились в среднем на 35-40%, рассказывает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. «Тем не менее, однозначно сказать, что офисы сегодня никому не нужны, нельзя. Сегодня мы наблюдаем рост деловой активности и спроса на офисную недвижимость, вызванный существенным снижением ценовых показателей предложения и приближения их к ожиданиям арендаторов и покупателей»,— отмечает Ковалев.

В 2010г. докризисному уровню расценки не вернутся, рост ставок будет умеренным, не более 10-15% в год, сходятся во мнении опрошенные «эксперты Ведомостями». Сильнее всего поднимутся ставки аренды офисов класса А— с нынешних $ 600-620за кв. м до $700за кв. м.

Выгодным делом в 2010г. будет продажа особняков: цены вырастут на 10-15%, прогнозирует Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании undefined undefinedPenny Lane Realty.
Цена квадратного метра в них достигнет $ 3000-10000за кв.м в зависимости от качества объекта, в сегменте офисных зданий класса А и В цена продажи объекта целиком останется на уровне 2009г. и составит $ 3000-5500за кв.м. и $ 2500-45000за кв.м. соответственно.
По словам Дениса Колокольникова, генерального директора консалтинговой компании RRG, одна из кризисных тенденций— приобретение особняков в собственность «под себя» с целью дальнейшего переоборудования под жилье.

Торговая недвижимость: на фронте без перемен?

Расценки на торговую недвижимость не сдвинутся с места, считает Юлия Дальнова директор торговой недвижимости undefined undefinedKnight Frank. Свободных торговых площадей будет достаточно, ведь ввод новых объектов продолжается. Но и спрос растет, так как на рынок выходят новые сети— как российские, так и международные. По оценке Дальновой, в первом полугодии 2010г. ставки аренды останутся на уровне 50-300$ / м2/год для якорных арендаторов и 400-3000$/м2/год— для операторов галереи торгового центра. Ситуация во второй половине 2010г. будет зависеть от общих макроэкономических условий.

На рынке купли-продажи торговой недвижимости стоимость квадратного метра в крупных торговых центрах также останется на прежнем уровне и составит $1300-3500, утверждает Алексей Могила, директор департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty. В помещениях стрит-ритейла ставки вырастут на 5-10% и составят $ 7000-17000за кв.м в ЦАО, $2500-7500в остальных районах. Ставки аренды торговых центров: топовые проекты— в районе $ 2000-4000за кв.м, обычные торговые центры— $450-1700, в зависимости от размера. Ставки аренды на небольшие помещения стрит-ритейла (до 150метров) в ЦАО составят от $1200до $ 4000, на помещения среднего формата (150-350метров)— $700-1600за кв.м, крупного формата (от 350метров и выше)— $ 550-1200за кв.м

Складская недвижимость

В 2010г. арендные ставки в качественных складских проектах сохранятся на уровне конца 2009г., а именно: Класс А— $ 110за кв. м в год, а класс В— $ 90за кв. м в год., рассказывает Вячеслав Холопов, директор отдела складской недвижимости Knight Frank.

По итогам 2009г. прирост складских помещений, по оценкам Knight Frank, составил 600000кв. м вместо заявленных 2млн кв. м, в 2010г. на рынке Московской области ожидается ввод в эксплуатацию 270000кв. м качественных складских помещений. Падение ввода новых складских помещений может привести к дефициту качественных складских проектов и к положительной ценовой коррекции арендных ставок, начиная с III квартала 2010г., утверждают аналитики Knight Frank.

По словам Юрия Тараненко, снижения арендных платежей в 2010г. не планируется, более того, не исключено, что этот показатель будет демонстрировать уверенный рост и в среднем за год может увеличиться на 10-12%. «Что касается стоимости квадратного метра складской недвижимости, то в начале 2010г. Она вряд ли увеличится. По нашему мнению, цена квадратного метра на мне квартал 2010г. Составит примерно 35-40000руб.»,- отмечает он.

В целом по рынку коммерческой недвижимости по итогам 2010г. сможем наблюдать незначительный рост, прогнозирует Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG. На рынке купли-продажи рост цен к концу года может составить в среднем 10-15%, максимум 20%в лидирующих сегментах. На рынке аренды— на уровне тех же 10-15%. По словам, Владимира Пантюшина,директора по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSall, уже сегодня наблюдается четкая сегментация, и предпочтение арендаторов сместилось к активам наилучшего качества, поэтому арендные ставки в премиальном сегменте, вероятно, вырастут к концу следующего года, хотя и умеренно.

Прогноз аналитиков коммерческой недвижимости: умеренный рост в 10-15% в принципе закономерен, после падения цен и арендных ставок осенью 2008г., к концу 2009г.стала наблюдаться стабилизация во всех сегментах коммерческой недвижимости.
 
Людмила Виноградова,
Ведомости от 02.01.2010 г.
RRG, Россия, Москва,
ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1,
БЦ Омега Плаза, офис 319
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2021.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты