"Естественно, в кризисное время, когда рынок стагнирует, у ряда экспертов были сомнения в том, что кто-то решится найти серьезные средства для покупки по рыночной цене прав аренды земельного участка и начать новые строительные проекты", - комментирует итоги торгов генеральный директор фонда РЖС Александр Браверман.
По словам управляющего директора ИДК "АЛУР" Михаила Уринсона, на тендер были приглашены все крупные девелоперы, но многиеотказались по причине того, что уже держали в своем портфеле крупные площадки. Тем не менее, желающий получить такой крупный участок нашелся. Им и стало ООО "Инвестиции" – московский партнер тюменской ЗАО "МДС Групп", которая до 2008 года была известна как ЗАО "Аэродромдорстрой". Как писал «Коммерсантъ», указанный в реестре московский телефон ООО "Инвестиции" совпадает с телефоном ЗАО "МДС-групп", которая по данным участников тюменского рынка недвижимости близка к вице-премьеру России Сергею Собянину. Последний, в свою очередь, был губернатором Тюменской области с 2001 по 2005 год.
На ошибках
Однако, несмотря на такой солидный политический бэкграунд, ЗАО "МДС Групп" успела заслужить в Тюмени печальную репутацию. Как пишут СМИ, сегодня девелопер застраивает два городских микрорайона – 2-й Тюменский (225 тыс. кв. м) и коттеджный микрорайон "Комарово" (около 1 млн кв. м). Сроки сдачи обоих объектов уже несколько лет далеки от завершения, а ситуация в "Комарово" далека от позитивной, о чем, правда в прессе стараются не упоминать или же упоминать только в положительном ключе.
Впрочем, как заявляла начальник тендерного управления компании «МДС-групп» Евгения Атякшева, "наша компания вполне устойчиво держится на рынке, и мы рассчитываем на свои силы".
"В любом промышленном или гражданском производстве бывают трудности,– отметила Евгения Атякшева. – Ведь это живой организм. Если «МДС-групп» будет участвовать в застройке нового микрорайона в полной мере, то, несомненно, мы учтем прежние ошибки. Что касается сроков– на аукционе было заявлено 132 месяца».
Вполне вероятно, что девелопер рассчитывает на административную, федеральную поддержку – за счет своих ресурсов или ресурсов Фонда РЖС. Ведь как заявил Александр Браверман, "инвестор получит зеленый свет в вопросах преодоления административных барьеров, ему будет оказана помощь при создании инфраструктуры, также Фонд будет гарантировать застройщику выкуп до 25% квартир, что позволит ему с помощью АИЖК и банков привлечь на хороших условиях кредитные ресурсы. Кроме того, Фондом установлен и максимально комфортный график арендных платежей с возможностью выкупа".
Справятся
Между тем, ставка аренды на данный участок, по словам Михаила Уринсона, является очень высокой и составляет 40 млн. руб. в год – серьезные расходы, которые придется нести в течение 12 лет. Тем не менее, в ИДК "АЛУР" полагают, что итоги тюменского аукциона – это абсолютно объективная рыночная сделка. "В текущих условиях земля стоит столько, сколько за нее готовы платить участники рынка. А таких участников оказалось немного. Итоговая цена, по которой был продан участок (10,24 млн руб.), является очень дешевой, она примерно в 8-10 раз меньше стоимости, по которой раньше продавал эту землю город. Цены на землю упали, рынок находится внизу", - резюмирует Михаил Уринсон.
По словам управляющего партнера LCMC Дмитрия Золина, сегодня в Тюмени много хороших качественных проектов, там большой объем застройки, в связи с чем даже есть конкуренция между реализуемыми проектами. "Поэтому если инвестор входит в такой проект, должен понимать свои перспективы и возможности, если только он не собирается просто застолбить земельный участок", - говорит Дмитрий Золин.
Как уточняет генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников, Тюмень – один из основных нефтяных районов, население которого – это молодые активные люди (средний возраст жителей 35-37 лет). Они стремятся хорошо зарабатывать и готовы много тратить. "Спрос на жилье в Тюмени всегда был достаточно хороший. Так что 620 тыс. кв.м. с расчетом на 12 лет – это для Тюмени не так уж и много - этот объем вполне может быть реализован. Тем более, что речь идет о жилье эконом-класса", - полагает Денис Колокольников.
Стоит добавить, что по информации ИДК "АЛУР", цены на жилье в Тюмени сегодня варьируются в пределах 35-45 тыс. руб. за кв. м, в зависимости от класса жилья.
Остается надеяться, что ЗАО "МДС Групп" справится с возложенными на себя обязательствами и сумеет как привлечь инвестиции, так и завершить проект в указанные сроки. По словам руководителя департамента правового и методического обеспечения Фонда РЖС Светланы Кузнецовой, в частности, за несоблюдение сроков по разработке планировочной документации договором аренды земельного участка предусмотрена неустойка в размере 0,15% от суммы платы за заключение договора аренды, за каждый месяц просрочки. Нарушение сроков любого строительства на арендуемой земле грозит уплатой неустойки в размере 0,05% от суммы годовой арендной платы, за каждый месяц просрочки.
