Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве за август 2009 г. Торговая недвижимость.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2009 г.

Торговая недвижимость.

По итогам августа объем предложения на рынке аренды торговой недвижимости сократился. Общее количество помещений снизилось на 28% до 502, а общая площадь - на 31% и составила 214 тыс. кв.м.

Уменьшение объема предложения в сегменте торговых помещение также продиктовано снижением предложений в летний период. Однако здесь с большей уверенностью можно говорить о некотором росте спроса, нежели чем в офисном сегменте.

Средняя ставка аренды для помещений в пределах Садового Кольца в августе возросла на 8% и составила 1298 $/кв.м/год. Основной причиной роста стал тот факт, что площади, вышедшие на рынок в августе, предлагались по более высокой цене (в среднем, на 13%), чем те, которые экспонироваться ранее. В то же время вряд ли все объекты по столь завышенным ставкам смогут быстро найти своих арендаторов: как правило, в цену экспонирования закладывается торг. Об этом свидетельствует и то, что помещения, вышедшие на рынок в предыдущие месяцы, в августе, наоборот, стали предлагаться с некоторым снижением (эта коррекция составила в среднем 3%).

Для помещений вне Садового Кольца ставка аренды практически не изменилась (681 $/кв.м/год). Рост ставки аренды для помещений внутри Садового Кольца при отсутствии роста ставок для помещений вне Садового кольца и при сопоставимых темпах изменениях объема предложений внутри и за пределами Садового Кольца может свидетельствовать о некотором повышение деловой активности в сегменте дорогой торговой недвижимости и начале дифференциации рынка в условиях более стабильной, чем ранее, рыночной конъюнктуры.

Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), август 2009.

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые помещения вне Садового Кольца