Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2009 г.
Офисная недвижимость.
На рынке офисной недвижимости сохраняется дисбаланс спроса и предложения. Объем предложения, несмотря на некоторое традиционное летнее снижение, остался на высоком уровне. Всего за август на продажу было выставлено 506 объектов общей площадью 1,472 млн. кв.м. стоимостью $7,269 млрд., из них в пределах Садового Кольца находилось 169 объектов общей площадью 292 тыс. кв.м. стоимостью $2,477 млрд.
Общая площадь объектов офисных помещений внутри Садового Кольца снизилась на 10%, но цена при этом осталась на прежнем уровне и составила 8485$/кв.м.
В периферийной части города количество предложений немного снизилось, но суммарная площадь экспонируемых офисов увеличилась на 4%. Цена также осталась стабильной: в августе средневзвешенная стоимость квадратного метра офисной площади составила 4061 $/кв.м. что лишь на 1% ниже июльской.
Следует отметить, что минимальное по цене предложение офисного помещения аналогично самому дешевому объекту в торговом сегменте. Офисное здание в районе метро Профсоюзная площадью 10000 кв.м. предлагается по 2300 $/кв.м.
Основные характеристики рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), август 2009.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
|
Офисные внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $ |
|
значение |
169 |
2 477 |
292 |
1,73 |
8 485 |
|
к июлю 2009 |
− 9% |
− 9% |
− 10% |
0% |
0% |
|
к августу 2008 |
+ 14% |
+ 1% |
+ 65% |
+ 45% |
− 39% |
Офисные помещения вне Садового Кольца
|
Офисные вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $ |
|
значение |
337 |
4 793 |
1 180 |
3,50 |
4 061 |
|
к июлю 2009 |
− 5% |
+ 3% |
+ 4% |
+ 10% |
− 1% |
|
к августу 2008 |
+ 2% |
− 16% |
+ 22% |
+ 20% |
− 31% |
