Рынок аренды коммерческой недвижимости в июне 2009 года. Торговая недвижимость.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги июня 2009 г.

Торговая недвижимость.

По итогам июня имеет место снижение объема предложения торговой недвижимости. Так, общее количество помещении на рынке аренды уменьшилось на 13% до 616, общая площадь снизилась на 22% и составила 246 тыс. кв.м.. Такое снижение также можно объяснить летним спадом активности на рынке.

Средняя ставка аренды для помещений в пределах Садового Кольца практически не изменилась за месяц и по итогам июня составила 1228 $/кв.м/год. Для помещений вне Садового Кольца этот показатель продолжил снижение – -2% за месяц, 658 $/кв.м/год.

Следует отметить, что I полугодие 2009 оказалось рекордным по вводу новых торговых площадей – продолжают вводиться объекты, строительство которых началось еще до кризиса и было запланировано во времена растущего рынка и дефицита предложения. Вследствие этого уровень вакантных площадей продолжает расти, а новые объекты с трудом находят арендаторов. Однако качественные действующие проекты не испытывают проблем с заполняемостью и политику в отношении арендных ставок изменили весьма незначительно. А в сегменте street-retail, несмотря на сохраняющийся дефицит арендаторов, ставки аренды стабилизировались.

Немаловажный фактор, который несомненно окажет влияние на рынок торговой недвижимости в ближайшие месяцы, – вступление в силу с 1 июля федерального закона “О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр”. На рынок вышло некоторое количество торговых помещений. Это как небольшие помещения на первых этажах домов (в основном в местах с хорошим трафиком) или помещения площадью до 1000 кв.м в составе торговых центров, так и более крупные объекты, расположенные в отдельностоящих зданиях. При этом, если небольшие помещения с хорошим пешеходным и автомобильном трафиком можно будет сдать в аренду относительно легко (насколько это вообще возможно в текущей ситуации), найти арендаторов на крупные помещения в отдельностоящих зданиях из-за масштабов помещений и особенностей конструктива будет гораздо труднее. Естественно, неизбежны и финансовые потери собственников таких объектов, в первую очередь от снижения ставок аренды (ставки аренды, по которым снимали помещения игровые операторы, были как правило на 30-35% выше среднерыночных). Также, при необходимости проведения перепланировки под нужды нового арендатора, эти расходы в большинстве своем также лягут на плечи собственника.

Основные данные по рынку аренды коммерческой недвижимости Москвы на основании мониторинга RRG, июнь 2009.

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые помещения вне Садового Кольца