Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2009 г.
Офисная недвижимость. Объекты переходят под контроль банков.
На рынке офисной недвижимости сохраняется дисбаланс спроса и предложения. Объем предложения находится на очень высоком уровне, и - несмотря на традиционное в летние месяцы снижение - увеличился за июнь. На 2% увеличилось количество предлагаемых к продаже объектов, на 5% общая площадь и на 2% общая стоимость. Всего за месяц предлагалось 549 объектов общей площадь 1,566 млн. кв.м стоимостью $7,4 млрд. Стоит отметить, что офисный сегмент демонстрирует самый высокий показатель срока экспонирования – 159 дней. Что неудивительно, ведь этот сегмент пострадал от кризиса сильнее остальных.
При этом остановилось снижение средневзвешенной цены на офисные объекты в пределах Садового Кольца – за июнь цена увеличилась на 1% и составила $9034/кв.м. Хотя это скорее структурные изменения в сегменте, - ушли с рынка более дешевые, появились более дорогие объекты. За пределами Садового Кольца средневзвешенная цена снизилась на 4% и составила $3952/кв.м.
В офисном сегменте сейчас самым актуальным процессом является не «поиск новой цены», а новые способы реализации объектов девелоперскими компаниями. В текущей ситуации завышенного предложения и слабого спроса, а также дефицита кредитных средств, все больше объектов переходит под контроль банков. Конечно, многие девелоперские компании, чтобы выплатить задолженность по кредиту, выставляли свои объекты на продажу. Но, не получив существенного результата, уже свыклись с мыслью о потере объектов.
При этом по строящимся объектам банки зачастую приостанавливают финансирование или повышают процентные ставки. и в этой связи одной из немногих возможностей достроить объект становится привлечение подрядных организацией по бартерной схеме, путем передачи площадей за оказанные услуги.
Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы на основании мониторинга RRG, июнь 2009.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
|
Офисные внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $ |
|
значение |
174 |
2 160 |
239 |
1,37 |
9 034 |
|
к маю 2009 |
+ 2% |
+ 1% |
0% |
− 2% |
+ 1% |
|
к июню 2008 |
− 6% |
− 15% |
+ 38% |
+ 48% |
− 38% |
Офисные помещения за пределами Садового Кольца
|
Офисные вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $ |
|
значение |
375 |
5 242 |
1 327 |
3,54 |
3 952 |
|
к маю 2009 |
+ 1% |
+ 2% |
+ 6% |
+ 5% |
− 4% |
|
к июню 2008 |
+ 8% |
− 5% |
+ 42% |
+ 31% |
− 33% |
