Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2009 г.
Офисная недвижимость. Падение продолжается.
Самый сильный удар кризиса пришелся по офисному сегменту. Если сравнить с ценами годичной давности, то стоимость офисов снизилась на 37% в центре Москвы и на 26% за пределами садового Кольца. (Для сравнения в торговом сегменте аналогичный показатель составил 24% и 18%).
И если в периферийной части города снижение цен в мае в торговом и офисном сегменте оказалось одинаковым (3%), то в центре «квадрат» офисной площади дешевеет еще более быстрыми темпами – 5%.
Следует отметить, что «супер-дешевые» предложения встречаются как в офисной, так и в торговой недвижимости. Так, 3-этажное здание торгового назначения в Марьино общей площадью 2500 кв.м. предлагается по цене всего лишь 1082 $/кв.м. А «рекордное» офисное помещение несколько дороже – 4-этажное офисное здание на Севастопольской стоит 1300 $/кв.м. Соответственно, и то и другое предложение существенно дешевле жилой недвижимости. А ведь еще год назад коммерческая по стоимости соперничала и даже опережала жилой сегмент.
Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы на основании мониторинга RRG, май 2009.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
|
Офисные внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/кв.м |
|
значение |
171 |
2 146 |
239 |
1,40 |
8 983 |
|
к апрелю 2009 |
+ 5% |
- 6% |
- 1% |
- 5% |
- 5% |
|
к маю 2008 |
+ 8% |
+ 4% |
+ 67% |
+ 55% |
- 37% |
Офисные помещения за пределами Садового Кольца
|
Офисные вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/кв.м |
|
значение |
372 |
5 142 |
1 249 |
3,36 |
4 117 |
|
к апрелю 2009 |
+ 5% |
- 10% |
- 7% |
- 11% |
- 3% |
|
к маю 2008 |
+ 19% |
- 1% |
+ 34% |
+ 13% |
- 26% |
