Рынок аренды коммерческой недвижимости в апреле 2009 года. Офисная недвижимость.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги апреля 2009 г.

Офисная недвижимость.

Офисный рынок продолжает насыщаться предложениями. Многие компании, которые в докризисный период планировали переезд в более подходящий для себя офис, в большинстве своем остались на прежних площадях, особенно в случаях, когда для переезда требуется серьезные инвестиции в отделку нового офиса. Более того, существенная доля компаний предлагают излишки своих площадей в субаренду, что добавляет новые квадратные метры на рынок. «Миграция» компаний осуществляется, в основном, по направлению «от больших площадей к меньшим» и «от дорогих мест к дешевым». Об этом свидетельствует и продолжающийся рост объема предложения в центре (+38%) и стабилизация объема за пределами Садового кольца. При этом учитывается объем вложений в обустройство на новом месте: в частности, офисные помещения без отделки спросом практически не пользуются.

В апреле 2009 г. количество предложений офисных помещений в пределах Садового Кольца практически не изменилось, однако на рынок вышли более крупные объекты (площадь среднего объекта возросла на 39%). Как следствие, суммарная площадь предложения выросла по сравнению с мартом на 38%.

Всего предлагалось в аренду 878 помещений общей площадью 743 тыс. кв.м. Средняя ставка аренды составила 723 $/кв.м/год, что на 4% ниже, чем в марте.

Объем предложения офисных помещений вне Садового Кольца снизился. Так, всего предлагалось для сдачи в аренду 1877 помещений общей площадью 1820 тыс. кв.м (на 3% меньше, чем в марте). Средняя ставка аренды снизилась на 5% и составила 455 $/кв.м/год.

Основные данные RRG по объему предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, апрель 2009 г.

Офисные помещения.

Офисные помещения вне Садового Кольца.

Офисные помещения вне Садового Кольца.