Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2009 г.
Торговая недвижимость.
В прошедшем месяце в торговом сегменте цены упали особенно сильно, причем в основном – за пределами Садового Кольца – на 22%. Теперь средневзвешенная цена квадратного метра торговой площади составляет 5037$. Помещения в пределах Садового Кольца за прошедший месяц подешевели, лишь на 3% и средневзвешенная цена на них составила 16531$.
При этом на рынок вышло несколько объектов площадью более 10 тыс. кв. м, не экспонировавшихся в январе, но уже экспонировавшихся ранее. Самый крупный из них – ТЦ “Первомайский”, площадью около 40 тыс. кв.м., продавался в декабре 2008 года за $180 млн. В феврале 2009 он же выставлен на продажу уже за $120 млн.
Если рассматривать отдельно торговые помещения в пределах Садового Кольца, то тут по-прежнему наиболее представлены небольшие помещения – средняя площадь экспонируемого объекта уже несколько месяцев подряд составляет менее 400 кв.м, в феврале – 360 кв.м. Средневзвешенная цена квадратного метра в таких помещениях практически вернулась на уровень годичной давности и составила в феврале $16531. Еще осенью 2008 года этот показатель находился на уровне около $21000.
Торговые помещения внутри Садового Кольца
|
Торговые внутри СК |
Коли-чество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
|
значение |
61 |
360 |
22 |
0,36 |
16531 |
|
к январю 2009 |
20% |
19% |
22% |
2% |
-3% |
|
к февралю 2008 |
13% |
-5% |
-17% |
-27% |
14% |
Торговые помещения вне Садового Кольца
|
Торговые вне СК |
Коли-чество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
|
значение |
302 |
1666 |
331 |
1,10 |
5037 |
|
к январю 2009 |
18% |
31% |
67% |
42% |
-22% |
|
к февралю 2008 |
-7% |
3% |
38% |
47% |
-25% |
